Erstbezug & provisionsfrei! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Aufzug H9-24

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Objekt-Nr: OM-373296

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 788.150 €

Hausgeld mtl.: 290 €

Übernahme ab: 1. September 2025

Objektbeschreibung:
Diese exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss bietet auf 71,59?m² ein modernes, komfortables Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, davon eine großzügige, überdachte Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ein praktischer Abstellraum, edle Parkettböden und luxuriöse Ausstattungsdetails machen diese Immobilie zu einem idealen Ort zum Wohlfühlen. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen.

Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Neubau (Baujahr 2025), der voraussichtlich Ende Juli 2025 bezugsfertig ist – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die moderne Wohnqualität in zentraler Lage suchen.

- 3 helle Zimmer
- Ca. 71,59?m² Wohnfläche
- Zwei Balkone, davon eine überdachte Loggia
- Echtholzparkett und hochwertige Materialien
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Modernes Bad mit stilvollen Armaturen
- Abstellraum in der Wohnung
- Aufzug im Haus
- Energieeffizienzklasse B – geringe Betriebskosten

Angaben zur Ausstattung:
Highlights auf einen Blick:
- Energieeffizienzklasse B – Nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Betriebskosten
- Fußbodenheizung für maximalen Komfort in allen Räumen
- Moderne Architektur mit durchdachtem Grundriss
- Hochwertige Ausstattung mit bodentiefen Fenstern
- Zwei Balkone / Loggia für entspannte Stunden im Freien
- Zentrale Lage mit exzellenter Anbindung

Sonstiges:
Das Hausgeld wurde auf Basis einer Schätzung zwischen 4,05 € und 4,50 € pro Quadratmeter kalkuliert, da die Eigentümergemeinschaft neu gegründet wird und die Wohnungen bisher noch nicht bewohnt sind. Der im Inserat angegebene Betrag basiert auf dem niedrigeren Wert von 4,05 € pro Quadratmeter.

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um vorläufige Werte handelt, die sich nach der Gründung der Eigentümergemeinschaft und der Festlegung des Wirtschaftsplans ändern können.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 6

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 71,59 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Parkett

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 50,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2023

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die zentrale Lage im beliebten Akazienkiez bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Der U-Bahnhof Kleistpark (U7), U-Bahnhof Nollendorfplatz (U1,U2,U3,U4) sowie mehrere Buslinien sorgen für eine exzellente Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Diese Wohnung ist perfekt für alle, die das urbane Leben genießen möchten.

Objektadresse

Hohenstaufenstr. 9
10781 Berlin
Berlin, Deutschland

© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Hohenstaufenstraße 9 UG (haftungsbeschränkt)

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