5 Zimmer Reihenendhaus in Muggensturm für 498.500 € zum Kaufen

Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-373169

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenendhaus

Kaufpreis: 498.500 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Ein Reihenhaus ist eine optimale Lösung für alle, die sich genügend Raum zum Wohnen wünschen, aber zugleich in einer Region bauen in der Grundstücke knapp und teuer sind.

Dieses ReihenEndhaus wird in klassischer Weise als Kombination von vier Reihenhäusern gebaut. Vier Familien leben quasi unter einem Dach, Sie können von der guten Nachbarschaft und der Hausgemeinschaft profitieren. Zugleich lässt Ihr Reihenhaus genügend Platz für Ihre Individualität.

Im Erdgeschoss verfügen Sie über ein großes Wohnzimmer mit einladendem Essbereich. Die hohen Fenster machen Ihre Räume hell und freundlich und gewähren Ihnen einen freien Blick in den Garten. Über den geschwungenen Aufgang erreichen Sie das Obergeschoss mit einem gemütlichen Schlafzimmer sowie zwei Kinder- oder Bürozimmer und natürlich einem Badezimmer.

Unter dem Dach schlägt das Herz tatsächlich höher – zumindest bei allen, die sich schon immer ein großzügiges Studio als kreativen Freiraum gewünscht haben.

Im Keller finden Sie viel Platz zum Abstellen und Lagern und die Technik.

Dieses ReihenEndhaus bietet individuelles Wohnen in der Gemeinschaft und vereint damit viele Vorteile.

Angaben zur Ausstattung:
Das Haus wird in Massivbauweise "bezugsfertig" erstellt.

Hier ein paar Ausstattungsmerkmale:

- LWWP mit Fußbodenheizung in allen Geschossen
- Fliesen in den Bädern
- Eichenparkettboden
- DG ausgebaut
- Keller
- Photovoltaik-Anlage gem. Vorgabe PV-Pflicht-Verordnung
- Malerarbeiten (Raufaser weiß)
- Außenanlagen (gemäß Leistungsbeschreibung)
- 3-fach Verglasung
- Fenster und Eingangstür außen grau
- uvm.

Sonstiges:
Die in den Plänen eingezeichneten Möbel und Ausstattungen dienen lediglich der besseren Erläuterung einer möglichen Raumaufteilung und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Darstellung, Außengestaltung, Positionierung der baulichen Anlagen, Grundrisse sowie Grundrisseinrichtungen sind nur zeichnerische Vorschläge. Änderungen oder Ergänzungen sind vorbehalten.

Maßgebend für den Leistungsumfang und die Ausführung ist die Baubeschreibung.

Im Angebot nicht enthalten:

- Gartengestaltung (Rasen, Zaun etc.)
- Notar-/Grunderwerbsteuer (Kaufnebenkosten)
- Garage/Carport (auf Wunsch und gegen Mehrpreis lieferbar)

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 114,00 m²

Grundstücksfläche: 155,00 m²

Nutzfläche: 40,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Baujahr: 2025

Ausstattung: Terrasse, Keller, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die vier Häuser entstehen im kommenden Neubaugebiet Falkenäcker/Stangenäckerlein!

Die Gemeinde Muggensturm liegt inmitten der Rheinebene, zentral zwischen Karlsruhe und Baden-Baden.
Die Kombination aus guter Anbindung, verbunden mit Erholung in der Idylle, zeichnet diesen besonderen Wohnsitz aus und liefert exzellente Voraussetzungen für die Wertbeständigkeit Ihrer Investition – zur Eigennutzung sowie als Kapitalanlage.

Durch die optimale Anbindung an die Autobahn, ist Muggensturm eine attraktive Wohngemeinde mit ca. 6.200 Einwohnern und Wirtschaftsstandort für ortsansässige und internationale Unternehmen zugleich.
Die familienfreundliche Umgebung, schöne Grünanlagen, Rad- und Wanderwege, ein Naturfreibad sowie ein umfangreiches Vereinsangebot lassen viele Freizeitaktivitäten zu. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten etc. – sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.