Lichtdurchflutete, modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Grünlage mit Balkon
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Objekt-Nr: OM-372941
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Hausgeld mtl.: 161 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese schöne, modernisierte Wohnung in einem Drei-Parteien-Haus im 2. OG in Rüppurr besticht durch eine gehobene Innenausstattung und einen 12 qm Balkon mit Sicht in umliegende Gärten und auf die Höhen des Nordschwarzwaldes. Die helle Wohnung mit teils bodentiefen Fenstern und überwiegend Dielenboden bietet genügend Platz für Wohnen zu dritt. Beheizt wird das Objekt mit einer eigenen Gasbrennwert-Therme und zeichnet sich aufgrund guter Dämmung durch einen niedrigen Energieverbrauch aus: unter 7000 KWh /Jahr. Die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2024 statt. Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 161,00 € im Monat. Eine Einbauküche, ein ökologisch gedämmter Dachboden, ein Kellerraum sowie ein überdachter Fahrradstellplatz stehen Ihnen außerdem zur Verfügung.
Angaben zur Ausstattung:
Das Objekt liegt in ruhiger Lage in einer Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Märchenviertel in Karlsruhe-Rüppurr. Die Bahnlinien S1 und S11 (Hauptbahnhof/ Bad Herrenalb) sind in 5-7 Gehminuten erreichbar. Zur Autobahn A5 und A8 und zur Südtangente sind es weniger als 3 Fahrminuten. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Ärzte, Apotheken, Bäckereien, zahlreiche Restaurants und Supermärkte und einen Bio-Laden. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Physiotherapeuten, eine Buchhandlung und eine Postannahmestelle. Samstags ist Markt an der Kirche Christkönig. Das Diakonissen-Krankenhaus, jetzt ViDia, ist ebenso wie der Mitmach-Garten Rüppurr und der Oberwald in wenigen Gehminuten oder per Rad erreichbar.
Sonstiges:
Ein gültiger Bedarfsausweis liegt für dieses Objekt bereits vor.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 90,00 m²
Nutzfläche: 10,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Sonstiges (s. Text)
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 72,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1930
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektadresse
76199 Karlsruhe
Baden-Württemberg, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
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