2 Zimmer Erdgeschosswohnung in Düsseldorf für 235.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-372588

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 235.000 €

Hausgeld mtl.: 194 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese charmante und bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Düsseldorf-Unterbilk bietet auf ca. 42 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses, das 1955 im Rahmen des Wiederaufbaus errichtet wurde und ist fast barrierefrei zugänglich (kleine Stufe am Hauseingang). Das fünfgeschossige Gebäude mit insgesamt 11 Wohneinheiten ist gut instandgehalten und überzeugt durch seine solide Bausubstanz. Das monatliche Hausgeld beträgt 193,75 €.

Sie ist nicht vermietet und könnte ideal als eigengenutzte Wohnung, Studentenwohnung, Seniorenwohnung oder als Kapitalanlage dienen.

Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung. Sie umfasst ein großzügiges Zimmer mit integrierter Kochnische, Schlafzimmer, eine Diele, ein Badezimmer mit WC, einen nützlichen Abstellraum sowie eine sonnige Loggia, die einen erholsamen Rückzugsort bietet. Der Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Ausstattung ist zeitgemäß und funktional. Der Bodenbelag ist neu und die Wände sind frisch tapeziert und gestrichen. Im Sanitär- und Heizungsbereich haben wir noch etwas Handlungsbedarf. Die Wohnung wurde über eine gasgefeuerte Etagenheizung beheizt, die zugleich für die Warmwasseraufbereitung sorgt. Diese Etagenheizung muss ersetzt werden und je nach Verwendung der Wohnung sind diese Kosten steuerlich vorteilhaft für den neuen Eigentümer. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zur Energieeffizienz und zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Mit ihrem klaren Grundriss und ihrer zentralen Lage in einer der begehrtesten Gegenden Düsseldorfs ist diese Wohnung ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage geeignet. Die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens macht sie besonders attraktiv.

Sonstiges:
Core Alpha GmbH | Tonhallenstr. 11 | 40211 Düsseldorf

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: RNV

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 42,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: VI

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 141,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1954

Ausstattung: Balkon

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Bilker Allee 138, mitten im beliebten Stadtteil Unterbilk, einer der gefragtesten Wohngegenden in Düsseldorf. Unterbilk bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zu den Bilk Arcaden, die in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind. Dieses moderne Einkaufszentrum bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistern sowie einen großen Supermarkt – ideal für Ihre täglichen Besorgungen oder einen entspannten Shoppingtag.

Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist ebenfalls hervorragend. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen Düsseldorfs ermöglichen. Mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zu den Autobahnen A46, A57 und A52, die eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Ruhr-Gebiets gewährleisten. Die A46 führt Richtung Neuss und Wuppertal, während die A57 eine bequeme Verbindung nach Köln oder in den Norden bietet. Die A52 verbindet Düsseldorf mit Mönchengladbach und den weiteren Metropolregionen.

Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Rhein mit seinen weitläufigen Uferpromenaden sowie der Florapark ideale Möglichkeiten, um dem Alltag zu entfliehen. Auch der trendige Medienhafen und die Altstadt sind nur wenige Minuten entfernt und laden mit kulturellen Highlights, Gastronomie und Ausgehmöglichkeiten ein.

Die zentrale und verkehrsgünstige Lage der Wohnung in Unterbilk macht sie zu einem idealen Ausgangspunkt für urbanes Leben, berufliche Mobilität und entspannte Freizeitgestaltung.