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Objekt-Nr: OM-372180

Objektart: Haus

Objekttyp: Villa

Kaufpreis: 1.950.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Wohntraum mit Allem was das Herz begehrt, damit wäre dieses Luxusanwesen kurzum beschrieben. Urlaub im eigenen Haus.
Indoor-Schwimmbad mit Sauna und großzügigen Fitnessraum. Auf jeder Ebene befindet sich eine Terrasse.
Die Villa verfügt über eine Einliegerwohnung, das derzeit als Büro genutzt wird.

Angaben zur Ausstattung:
Architekten-Massivbauweise mit sehr hochwertiger Ausstattung
- Granit- und Parkettböden
- Wintergartenbereiche
- Brunnenanlage im Wohn-/Essbereich (Halle)
- Ölzentralheizung (Außentankanlage)
- Fußbodenheizung
- Holz-/Aluminium-Isolierglasfen­ster
- 2 offene Kamine
- Wellnessbereich mit großem Innenpool, Sauna, Solarium, Bar, Fitnessraum
- Alarmanlage
- 5 Bäder
- 2 Gäste-WC
- 2 Hauswirtschaftsräume
- große Wohnküche mit Vorratsraum
- begehbare Kühlzelle im UG
- 2 Garagen mit Werkstattbereich
- 2 Außenstellplätze
- 4 Terrassen, sehr aufwendig sichtgeschützt angelegte Außenanlage
- uvm.

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 681,00 m²

Grundstücksfläche: 2266,00 m²

Nutzfläche: 180,00 m²

Zimmer (Anzahl): 11,00

Badezimmer (Anzahl): 5

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 123,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 1984

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Anwesen befindet sich am Ende des Ortsteil Haimendorf der Stadt Röthenbach a. d. Pegnitz. Die Villa ist direkt am Waldrand gebaut und hat einen unverbauten Blick ins das Landschaftsschutzgebiet.
Der derzeit genutzte Garten ist Bauland mit einer Größe von 585 m² mit separatem Zugang.

Objektadresse

90552 Röthenbach an der Pegnitz
Bayern, Deutschland

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