1 Zimmer Etagenwohnung in Düsseldorf für 185.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-371911

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 185.000 €

Hausgeld mtl.: 143 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Das perfekte Singleapartment in der Düseldorfer Friedrichstadt -
Einfach einziehen und loslegen!
Nutzung als

- Hauptwohnsitz
- Zweitwohnung
- Studententraum
- Sichere Kapitalanlage
- Sofort bezugsfertig
- Provisionsfrei

Dieses freundliche City-Apartment bietet eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Selbstnutzer als auch zur vermietungssicheren Kapitalanlage. Lichtdurchflutet, komplett renoviert und modern ausgestattet, werden höchste Ansprüche mit geschmackvollen Highlights und funktionalen Details auf liebevolle Weise beantwortet. Hier ist Wohlfühlen Pflicht.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Angaben zur Ausstattung:
•Wohnfühlen zwischen Business & Privacy
•Fußläufige Nähe zu Kö und Carlstadt
•Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
•Lichtdurchflutete Ausrichtung
•Deckenhöhe 2,90 m
•Geschmackvoll renoviert, freundliches Ambiente
•Fenster, Heizung, Elektrik neu
•Designheizkörper
•Modernes Duschbad
•Neue Türen & Böden (Eiche Mosaik Nachb.)
•Eigennutzung oder Topvermietung sofort möglich
•Hohe Rendite bei garantierter Nachfrage
•Begehrte Lage mit hohem Stellenwert

Zzgl. 14.000 Euro für
•Komplettmöblierung und Vollausstattung
•Hochwertige Einbauküche der Marke Impuls, löffelfertig

Für die Möblierungspauschale fällt keine Grunderwerbsteuer an.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 4. OG

Wohnfläche: 37,00 m²

Nutzfläche: 6,00 m²

Zimmer (Anzahl): 1,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 157,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1954

Ausstattung: Keller, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Friedrichstadt – Der Nabel Düsseldorfs

Der quirlige Stadtteil gehört mit seiner bunten Vielfalt vor allem beim jüngeren Publikum zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Düsseldorf. Schon früh wussten Offiziere und Beamte die Vorteile der zentralen Lage zu schätzen und prägten die Bebauung mit dem weitgehend noch gut erhaltenen Charme der guten alten Zeit. Wer das Leben liebt, findet in der Friedrichstadt ein breitgefächertes Angebot von Kultur, Theater und Restaurants. Während auch die technisch versierten Nerds mit einem Ableger des Chaos Computer Clubs auf ihre Kosten kommen, zaubert der traditionelle Wochenmarkt am Fürstenplatz regelmäßig dörfliches Flair in die Stadt.

Aufgrund der zentralen Lage zwischen der Heinrich-Heine-Universität, Uniklinik, Kö und Bahnhof erfreut sich die Friedrichstadt über wachsende Beliebtheit bei Single-Haushalten, Studenten, internationalen Gästen und Pendlern. Der Standort verfügt über einen hervor-ragenden Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder bequem per Straßenbahn erreichbar.

Ready to use garantiert das kernsanierte und komplett ausgestattete Apartment eine hohe Wertsicherheit sowohl für Selbstnutzer als auch zur renditestarken Kapitalanlage.