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Objekt-Nr: OM-370697

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Miete zzgl. NK: 1.840 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 400 €

Mietsicherheit: 6000 €

Miete Garage/Stellplatz: 200 €

Übernahme ab: 1. Oktober 2025

Objektbeschreibung:
Die 4-Zimmer Maisonnette-Wohnung befindet sich in einem neuwertigen exklusiven 3-Fam.-Haus im 2. Stock.
Im Erdgeschoss sind 2 Doppelgaragen mit elektrischen Toren sowie großzügige Keller- und Waschräume untergebracht.

Angaben zur Ausstattung:
Alle Räume der Wohnung sind mit einzeln regulierbarer Fußbodenheizung, hochwertigem Parkett oder hochwertigen Fliesen ausgestattet. Es ist eine moderne NEFF-Einbauküche mit allen elektrischen Geräten installiert. Von der Wohnung haben Sie direkten Zugang auf insgesamt drei große Terassen in Nord- und Südausrichtung. Die Wohnung hat ein Gäste-WC sowie 2 große moderne Tageslichtbäder mit Badewanne und begehbarer Dusche. Es ist eine separate Speisekammer vorhanden. Zum Elternschlafzimmer gehört ein separates Ankleidezimmer. Das großzügige Wohn-/Esszimmer lädt ein auf eine zweite, großzügige, teilweise überdachte Terasse. Hier genießt man einen wunderschönen Blick ins Remstal.
Im Obergeschoss der Maisonette Wohnung lässt sich das Home-Office Büro oder das Gäste-Zimmer einrichten.
Großzügiger Keller- und Waschraumvorhanden, separater Weinkeller für Liebhaber (ohne Inhalt) mit gestampftem Boden, Doppelgarage und drei Stellplätze vor den Garagen gehören zu dieser Wohnung.

Sonstiges:
Kostengünstige Pellet-Heizung sorgt für Wärme und Komfort im Haus.
Internetanschluss kann problemlos installiert werden.
Hausreinigung und Kehrwoche sowie Gartenarbeiten werden von Hausmeisterdienst erledigt.

Die Wohnung ist ab Oktober 2025 beziehbar.

Gesamtmiete: 1.740,-- + Einbauküche 100,-- + Doppelgarage & Stellplätze 200,-- + Nebenkosten 400,-- = 2.440 EUR
Die Vermietung erfolgt Provisionsfrei ohne Makler,

Besichtigung gerne nach Absprache mit dem Vermieter.

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 136,00 m²

Nutzfläche: 20,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 110,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2006

Ausstattung: Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung in einem in Massivbauweise erstellten 3-Fam.-Haus mit Garten liegt in einem sehr gefragten reinen Wohngebiet in Aussichtslage direkt an den Weinbergen von Weinstadt-Großheppach. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Bushaltestellen und B14/B29 sind schnell erreichbar. Zur S-Bahn Station Weinstadt-Beutelsbach sind es 5 PKW-Minuten. Weinstadt und das Remstal bieten alles was man zum Leben braucht, z. B. tolle Gastronomie, erholsame Landschaften, viele Sport- und Freizeiteinrichtungen usw.

Objektadresse

71384 Weinstadt
Baden-Württemberg, Deutschland

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