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Objekt-Nr: OM-370506
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Hausgeld mtl.: 463 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese Wohnung liegt im Wohngebiet "Salzäcker" im Osten von Möhringen. Sie befindet sich im 1. OG und das Gebäude verfügt über einen neuen Aufzug (Baujahr 2024). Sie bietet ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer, Küche mit Einbauküche. Vom Wohnzimmer und dem großen Schlafzimmer kommt man direkt auf den Balkon. Außerdem verfügt die Wohnung über ein Badezimmer, ein separates WC, und einen Abstellraum, Die Aufteilung und Größe de Räume finden sie im angehängten Grundriss.
Durch die Lage ist es hell und freundlich in der Wohnung. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Balkon sind nach in Südwesten ausgerichtet, bieten einen schönen Ausblick ins Grüne. Der Garten hinter dem Haus gehört ebenfalls zum Gebäude und kann von den Bewohnern genutzt werden.
Angaben zur Ausstattung:
Insgesamt sind es (inkl. 50% Balkon) 78,5 m2 Wohnfläche. Der PKW-Stellplatz ist ein paar Meter vom Hauseingang entfernt. Alle Wohn-und Schlafräume sind mit Parkett-Boden ausgestattet, Küche und Bad mit Fliesen.
Die Wohnung verfügt über eine Anlage für Kabelfernsehen (Internet-Fähig). Der Internet-Anschluss kann alternativ dazu über DSL realisiert werden (Glasfaser-Anschluss ist in Planung).
Das Gebäude verfügt über eine Zentralheizung, über die auch Warmwasser zur Verfügung steht. Küche und Bad verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume und ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine, Wäschetrockner und Wäscheleinen.
Außerdem gibt es einen zentralen Müllplatz für alle Anwohner mit Tonnen für Bio-, Papier-, Restmüll und Gelbe Säcke.
Sonstiges:
Das Hausgeld ist, beinhaltet jedoch folgende Teile:
Für die Wohnung 285,00 €
Beinhaltet Hausmeisterservice, Gartenpflegen, Aufzug, Wasser, Abwasser, Niederschlagswassergebühren, Müll, Allgemeinstrom, Kabelfernsehen, Instandhaltung, Rücklagen und Verwaltergebühren
Für die Zentralheizung 158,00 €
Beinhaltet Energiekosten für Heizung und Warmwasser, Instandhaltung, Rücklagen und Verwaltergebühren
Für den Stellplatz 20,00 €
Beinhaltet Instandhaltung, Rücklagen und Verwaltergebühren
Aktuell befinden sich noch Möbel in der Wohnung. Die Wohnung ist jedoch nicht vermietet und die Möbel können nach Absprache übernommen werden oder werden entfernt. Die Einbauküche verbleibt grundsätzlich in der Wohnung.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: keine Angaben
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 78,50 m²
Nutzfläche: 4,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 131,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1968
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Von der Lage her könnte die Wohnung nicht besser liegen. Man kommt sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut und schnell zum Ziel. Die U-Bahn-Station "Salzäcker/SI-Centrum" ist ca. 250 m entfernt. Von dort aus ist man in ca. 20 Minuten in Zentrum Stuttgarts oder am Flughafen bzw. der Stuttgarter Messe. Innerhalb von 5 - 10 Minuten ist man mit dem Auto auf der B27 Richtung Stuttgart-Zentrum oder Tübingen und zwei Abfahrten weiter auf der A8 in Richtung München oder Karlsruhe.
Was ist in Möhringen geboten: Viele Firmen sind fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Das SI-Centrum - mit zwei Musical-Theatern, einem Kino und mehreren Restaurants - liegt direkt an der Haltestation. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Biomarkt, Supermarkt und Postfiliale) sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Wohngebiet bzw. grenzen daran. Weiterführende Schulen sind in Möhringen und Umgebung selbstverständlich auch zu finden. Obwohl Möhringen zu Stuttgart gehört hat der Ort rund um die Martinskirche auch einen dörflichen Charakter. Es gibt einen Wochenmarkt und ein paar Bauernhöfe, bei denen man auch direkt einkaufen kann.
Verkehrstechnisch ist die Lage optimal, gleichzeitig ist es auch ruhig. In wenigen Schritten ist man bei den Schrebergärten. Etwas weiter entfernt ist ein Waldgebiet am Tal der Körsch entlang. Auch mit dem Fahrrad ist man schnell in der Natur oder in anderen nahegelegenen Ortschaften.
Widmaierstr. 150
70567 Stuttgart-Möhringen
Baden-Württemberg, Deutschland
Dorde Knezevic