Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-370116

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 985.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Wohnen wie im Urlaub – leben mit Stil

Dieses exklusive Blockbohlenhaus in Traben-Trarbach ist kein Haus von der Stange. Es ist ein Lebensgefühl aus Holz, Licht und Raum – gebaut mit Sinn für Design, Nachhaltigkeit und echte Wohnqualität.

Auf rund 270 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei hochwertige, eigenständige Einheiten – perfekt für Familien, Freiberufler oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Von der maßgefertigten Designerküche über den Sichtdachstuhl bis hin zur PV-Anlage mit Batteriespeicher: Dieses Zuhause verbindet Luxus mit ökologischer Intelligenz.

Und das Beste: Der Hersteller dieses Hauses hat auch die Geissens überzeugt – hier wohnen Sie wie die Promis, nur mit mehr Ruhe, Stil und Weinbergblick.

Zwei große Terrassen, Balkon, Garten, Carport, Stellplätze für bis zu 7 Fahrzeuge – alles ist da.

📧 Exposé & Besichtigung: info@thiemobrand.de
📞 Direktkontakt: 0171 2653241
💻 Mehr Infos: www.bauexperte.thiemobrand.de
­
Verfügbar ab 01.09.2025 | Preis: 985.000 € VB

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung: Design, Technik & Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Zwei Wohneinheiten mit ca. 100 m² (EG) und 150 m² (OG) Wohnfläche – durchdacht geplant, hochwertig ausgestattet und energetisch top.

Wohnen mit Charakter
– Sichtdachstuhl bis 5 m Raumhöhe
– Galerie, große Glasfront, viel Licht
– Maßgefertigter Esstisch, smarte Lichtsteuerung
– Zwei überdachte Terrassen (je ca. 35 m²), Markise & Außenlautsprecher

Küchen-Hi­ghlights
OG (ca. 75.000 €): Miele-Geräte, berbel-Dunstabzug, Dekton-Platte, Glasfronten, Panoramafenster
UG (optional): AEG-Geräte, Induktionsfeld mit Abzug, Weinkühlschrank

Technik & Energie
– KfW 40 Plus Standard
– PV-Anlage (10 kWp) + 4,5 kWh Speicher
– Infrarotheizung, Wärmepumpe (OG)
– Verbrauch gesamt: ca. 300 €/Monat

Smart Home & Sicherheit
– App-/Alexa-Steuerung (Licht, Rollläden, Heizung)
– Video-Türsprechanlage, Nuki Smart Lock, Bewegungsmelder
– Teilweise einbruchshemmende Rollläden

Bäder & Waschplätze
– 3 Bäder + 2 Gäste-WCs
– 2 Waschmaschinenanschlüsse (OG + UG)
– Hochwertige Fliesen & Armaturen

Außenbereich & Komfort
– Grundstück ca. 700 m² (Garten, Plateau, Hof)
– Carport (40 m²) + 6–7 Stellplätze
– Zisterne (10.000 l), Strom im Garten, Garage vorbereitbar

Extras mit Stil
– Biberschwanz-Dach, breite Dachüberstände
– Fenster mit abnehmbaren Sprossen
– Glasfaseranschluss
– Auf Wunsch teilmöbliert

Besichtigung nach Vereinbarung | Privatverkauf | Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges:
Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten – doch vielleicht passt es einfach nicht exakt zu Ihren persönlichen Plänen. In diesem Fall stehe ich Ihnen als Bauexperte und Handelspartner von Streifhaus.de gerne für individuelle Neubauvorhaben zur Verfügung.

Ob maßgeschneidertes Traumhaus, Beratung rund ums Bauen oder Unterstützung bei der Grundstückssuche – ich begleite Sie persönlich und kompetent auf dem Weg zu Ihrem eigenen Zuhause.

Direktkontakt: 0171 2653241
Weitere Infos: www.bauexperte.thiemobrand.de
­

Ich freue mich auf Ihre Anfrage – und wer weiß: Vielleicht beginnt hier Ihre ganz persönliche Baugeschichte.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 253,00 m²

Grundstücksfläche: 770,00 m²

Nutzfläche: 60,00 m²

Zimmer (Anzahl): 11,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 6

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 22,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 2022

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage: Leben, wo andere Urlaub machen – am Fuß der Weinberge

Traben-Trarbach steht für Natur, Kultur und außergewöhnliche Lebensqualität – eingebettet zwischen der glitzernden Mosel und steilen Rebhängen.

Das Haus liegt in einem jungen, ruhigen Wohngebiet am südlichen Stadtrand – leicht erhöht, ohne Durchgangsverkehr, mit freiem Blick ins Grüne. Eine Oase der Ruhe, nur wenige Gehminuten von allem entfernt, was das Leben braucht: Supermärkte, Schulen, Kita, Bahnhof, Ärzte.

Die Nachbarschaft: junge Familien, kreative Köpfe, naturverbundene Genießer.

Traben-Trarbach verbindet Historie mit Moderne – prachtvolle Jugendstilvillen, internationale Gäste, lebendige Kultur, hochwertige Weine, die neue Moseltherme und der Moselsteig fast vor der Tür.

Flughafen Hahn in 20 Minuten, Luxemburg oder Trier in 60–90 Minuten – und trotzdem ganz weit weg vom Lärm der Welt.

Fazit: Wer hier wohnt, findet Ruhe, Schönheit, Gemeinschaft – und ein Zuhause mit Seltenheitswert.

Objektadresse

Rieslingstrasse 20
56841 Traben-Trarbach
Rheinland-Pfalz, Deutschland

+-

© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Thiemo Markus Brand
0171 2653241

E-Mail an Anbieter