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Objekt-Nr: OM-369596
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 429.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 25000 €
Hausgeld mtl.: 307 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Das im Jahr 1906 erbaute, repräsentative Mehrfamilienhaus besticht durch seine elegante Jugendstil-Architektur. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und präsentiert sich von seiner besten Seite.
Die Bewohner profitieren von einer komfortablen Tiefgarage. Im Jahr 2024 wurde die angebotene Wohnungen mit modernen Gasetagenheizungen ausgestattet, was für ein energetisches Upgrade sorgt und ein angenehmes Wohnklima bietet (Hinweis: Die neue Heizung ist noch nicht im aktuellen Energieausweis berücksichtigt).
Ein großzügiger Kellerbereich steht den Bewohnern als Abstellraum zur Verfügung. Der Wohnung ist ein entsprechend überdurchschnittlich großer Kellerraum zugeordnet.
Angaben zur Ausstattung:
Die ca. 84 m² große Altbauwohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den besonderen Charme des Jugendstils. Betreten Sie die Wohnung nach ein paar Treppenstufen im 1. Obergeschoss, kriegen Sie über den Flur sofort einen Überblick über alle Zimmer.
Schon im Eingangsbereich besticht die Wohnung mit ihren hohen Decken und Stuckelementen.
Das Altbauflair mit den schönen Holzdielen und den breiten, massiven Türzargen stechen sofort heraus und spiegeln alles wieder, was eine klassische Altbauwohnung ausmacht.
Die Wohnung verfügt über 2 Balkone, einen zur Straßenseite und einen zur Hofseite. Am Balkon zur Hofseite ist eine nagelneue Balkon-Solaranlage montiert worden.
Der Grundriss ist praktisch und einfach und bietet Ihnen somit eine gute Grundlage für die Planung.
Die abgebildete Einbauküche ist schon älter und es empfiehlt sich der Austausch.
Sonstiges:
Kontaktieren Sie mich gerne für eine Besichtigung und lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre dieser Wohnung begeistern.
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 84,00 m²
Nutzfläche: 100,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Sonstiges (s. Text)
Heizung: Sonstiges
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 207,10 kWh/(m²a)
Baujahr: 1906
Ausstattung: Balkon, Keller
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Kollaustraße ist Dreh- und Angelpunkt von Lokstedt und nur wenige Gehminuten vom Niendorfer Gehege entfernt. Die fußläufige Entfernung zu zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés macht das tägliche Leben besonders angenehm.
Der Sport- und Tennisverein HTC Blumenau e.V., der Miniaturgolfclub, der Niendorfer Turn- und Sportverein sowie das Bondenwald Bäderland, bieten ein abwechslungsreiches Programm für Erwachsene und Kinder.
In dieser Region genießen Sie den familiären und grünen Charakter des Wohngebiets.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der U-Bahn Linie U2 ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Die Bushaltestelle der bekannten Linie 5 ist 50m entfernt gelegen. Ebenso der nächste Supermarkt.
Mit dem ÖPNV erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten. Mit dem Pkw die Hamburger Innenstadt in ca. 15 Autominuten und den Hamburger Flughafen in ca. 10 Autominuten.
Kollaustr. 123
22453 Hamburg
Hamburg, Deutschland
H. Chayeb
0176
49675759