3 Zimmer Dachgeschosswohnung in Gelsenkirchen für 119.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-369248

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 119.000 €

Hausgeld mtl.: 272 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Diese helle und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in der Bärenkampstraße 37 bietet nicht nur elegantes Wohnen, sondern auch echtes Wertsteigerungspotenzial. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich strahlt Großzügigkeit aus, ergänzt durch hochwertiges Echtholzparkett und große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Glasdusche wertet die Ausstattung zusätzlich auf. Durch einfache Maßnahmen – wie das Einziehen einer Trockenbauwand – lässt sich mühelos ein drittes Zimmer schaffen. Dann ergibt sich ein realistisches WG-Modell mit drei vermietbaren Zimmern à 495 €, was ein monatliches Mietpotenzial von ca. 1.485 € ergibt, ideal für Kapitalanleger. Die formschöne Einbauküche (Neuwert ca. 8.000 €) bleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Übrige Möbel und Einrichtungsgegenstände können – nach individueller Absprache mit dem jetzigen Eigentümer – übernommen werden und ermöglichen einen nahtlosen Übergang für Käufer oder Mieter.

Angaben zur Ausstattung:
- Einbauküche (Wert ca. 8.000 €): modern, gepflegt und im Kaufpreis enthalten
- Echtholzparkett in Wohn-/Schlafbereichen – warm und beständig
- Tageslichtbad mit stilvoller Eckbadewanne und separater Glasdusche
- Rollläden an allen Fenstern sorgen für Komfort und Sichtschutz
- Kellerraum und Trockenraum vorhanden

WG‑geeignet: Durch eine einfache Trockenbauwand lässt sich problemlos ein 3. Zimmer integrieren – ideal für Investoren oder Selbstnutzer, die Miete generieren möchten
Inventarübernahme: Möbelstücke und Ausstattung können flexibel in Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden

Sonstiges:
Dieses Inserat wird im Auftrag des Eigentümers veröffentlicht. Die Abwicklung erfolgt direkt zwischen Käufer und Eigentümer – provisionsfrei und ohne Maklerbindung.

Anbieter dieser Anzeige (im Auftrag):
IPE Group GmbH
Schwarzhölzlstraße 38b
85757 Karlsfeld
Geschäftsführer: Wolfgang Platzek
E-Mail: info@ipe-group-immos.de

Bitte richten Sie Anfragen zur Immobilie direkt an die oben genannte E-Mail-Adresse. Wir stellen den Kontakt zum Eigentümer her und begleiten die Kommunikation auf Wunsch weiter – es entstehen keine Vermittlungsgebühren.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 61,00 m²

Nutzfläche: 65,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 173,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1955

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in Buer, einem der begehrtesten Stadtteile Gelsenkirchens und Teil des florierenden Stadtbezirks Nord

Die Bärenkampstraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30–Zone, teils Einbahnverkehr) – ideal für ruhiges Wohnen. Nur wenige Fußminuten entfernt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) entlang der pulsierenden Fußgängerzone Buer Mitte – die größte Einkaufsstraße Gelsenkirchens.

Die Anbindung ist hervorragend: Die Buslinien 247, 301, 302 sowie die S‑Bahn (S9) sorgen für bequeme Wege in die Innenstadt und darüber hinaus. Die Fahrt zur Westfälischen Hochschule in Gelsenkirchen dauert mit dem ÖPNV unter 15 Minuten – ein klarer Vorteil für Studierende. Gleiches gilt für Pendler: Über die nahegelegene A2/A52-Anbindung ist der Ruhrgebietsbahnhof in wenigen Minuten erreichbar.

Natur- und Erholungsräume wie die Hülser Heide und der Stadtgarten bieten attraktive Grünflächen – perfekt für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten. Insgesamt verbindet diese ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage Lebensqualität und urbanes Umfeld auf ideale Weise.