Attraktive 3-Zi-Wohnung in Berlin Mitte mit großem Garten
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Objekt-Nr: OM-368689
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 790.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 50000 €
Hausgeld mtl.: 465 €
Übernahme ab: 1. November 2025
Objektbeschreibung:
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit viel Licht und großem Garten in ruhiger Lage
Das im Jahr 2002 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer kleinen, gepflegten Anlage mit nur vier Wohneinheiten. Der gesicherte Eingangsbereich im Erdgeschoss bietet einen schönen Blick in den Garten, der zu einem riesigen Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, Wiesen, Blumenbeeten und Bäumen einlädt.
Die helle und gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 94 qm Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m. Das offene Raumkonzept ist nur durch eine tragende Stütze eingeschränkt, sodass Sie hier viel Raum für Ihre individuellen Wünsche haben.
Die lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen Fenstern in Richtung Osten und Westen sorgen für eine angenehme Atmosphäre zu jeder Tageszeit.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Im Jahr 2024 wurden Waschbecken (mit Unterschrank) und WC erneuert (Villeroy & Boch).
Die hochwertige Nolte-Einbauküche verfügt über einen Geschirrspüler (Siemens), ein Cerankochfeld, einen Kühlschrank mit Tiefkühlfach. Ein zusätzlicher Tiefkühlschrank im Keller ergänzt die Küche. Von der Küche aus gelangen Sie auf einer privaten Außentreppe direkt auf die Terrasse (Sondernutzungsrecht, ca. 21,6 qm). Außerdem lädt der Balkon auf der ruhigen Westseite des Hauses zum Entspannen ein.
Die Wohnung ist mit einem LAN-Netzwerk ausgestattet, die doppelt isolierverglasten Holzfenster verfügen über Rollläden. Zur weiteren Ausstattung gehören ein massiver Kellerraum mit Stahltür, ein großer Fahrstuhl (auch für Fahrräder geeignet) sowie eine Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit.
Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt bequem durch den Keller oder den Seiteneingang. (Hausgeld TG 21 € monatlich)
Sonstiges:
PRIVAT AN PRIVAT
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Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 6
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 94,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 122,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2002
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen Seitenstraße unweit des Nordbahnhofes in Berlin-Mitte, in einem gepflegten reinen Wohngebiet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn, drei Straßenbahnlinien und eine Buslinie sind schnell erreichbar, sodass Sie bequem in alle Richtungen gelangen. Zu Fuß sind es nur etwa 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof, alternativ können Sie die S-Bahn oder Straßenbahn nutzen.
In der näheren Umgebung finden Sie drei wunderschöne Parkanlagen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Für sportliche Aktivitäten stehen Ihnen das Beach Mitte mit Beach-Volleyball-Feldern, Kletterturm, Trampolin, diverse Fitnessstudios sowie ein Hallenbad in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Das lebendige Viertel bietet eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Lebensmittelgeschäften, Ärzten, Apotheken, Kitas und Schulen. Die hervorragende Infrastruktur macht das Wohnen hier besonders komfortabel und bequem.
Objektadresse
Borsigstr. 15a
10115 Berlin
Berlin, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
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