83,22 qm Hochparterre-Wohnung in ruhiger Wohnlage zu vermieten!
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Objekt-Nr: OM-329714
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 575 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 275 €
Mietsicherheit: 1725 €
Übernahme ab: 15. September 2025
Objektbeschreibung:
Zur Vermietung steht eine großzügige Hochparterre-Wohnung mit 83,22qm (EG-Links) in ruhiger Wohnlage.
Kern saniert und einzugsbereit, nur Ihre Möbel fehlen noch!
Beschreibung des Objektes:
*Die Wohnung liegt im Hochparterre in einem kernsanierten Mehrfamilienhaus. Ursprünglich Erbaut wurde das Gebäude als Geschäftshaus mit massiv verstärkten Außenwänden. Dadurch besitzt die Wohnung eine sehr gute Schall- und Wärmeisolierung.
*Die helle Wohnung verfügt über eine großzügige Fensterfront im Wohnzimmer, Küche, Bad und Homeoffice. Alle Fenster sind doppelt verglast und die Aufteilung vermittelt ein Raumgefühl zum Wohlfühlen.
*Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten, gut nutzbaren Ankleidebereich.
*Der offene Ess- und Küchenbereich ist mit einem separaten Stauraum ausgestattet. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, dies erlaubt somit die Möglichkeit eines noch größeren Gestaltungspotential.
*Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Regenshower-Dusche sowie Grohe Armaturen ausgestattet.
*Die Wohnung ist ideal für Singles, junge Paare ohne Kinder und / oder ältere Herrschaften.
*Grundrisse siehe Grundrisse.
Angaben zur Ausstattung:
Besondere Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
• Gegensprechanlage - Eingangstürbereich mit Videoüberwachung - zentrale Sicherheits-Schließanlage
• Zentralheizung Fernwärme sorgt für ein nachhaltiges Wohngefühl.
• Hausinterne Grünbeck Wasserentkalkungsanlage
• Fliegen- / Insektenschutzspannrahmen sind im Schlafzimmer, der Küche und dem Wohnzimmer angebracht.
• Glasfaseranschluss
• Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner
• 1 PKW-Stellplatz direkt am Eingangsbereich - siehe Grundrisse
Sonstiges:
Vermietet wird die Wohnung zum 15.09.2025. Besichtigt werden kann die Wohnung voraussichtlich am 29. & 30.08.2025 nach Vereinbarung.
Vorher müssten eine Mieter-Selbstauskunft mit Bonitätsnachweis und der Nachweis einer Haftpflichtversicherung übermittelt werden.
Kündigungsausschluss von zwei Jahren sorgt für Stabilität und ein entspanntes Ankommen. Vereinbart wird mit dem Mietvertrag eine Staffelmiete, damit die Mietzeit für Mieter und Vermieter möglichst planbar und geräuschlos ablaufen kann.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 83,22 m²
Nutzfläche: 6,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 81,12 kWh/(m²a)
Baujahr: 1900
Ausstattung: Keller, Duschbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
• Im Herzen der Gemeinde Breuna im Ortsteil Wettesingen (1.200 Einwohner)
• Zentral gelegen im Ortskern Breuna -Wettesingen
• Nähe Heimat- und Geschichtsverein/ Kirche/ KITA
• Sehr gute Verkehrsanbindung über B7 & A44 nach Kassel & Paderborn sowie Anbindung an Schienenverkehr via Warburg
• In wenigen Minuten ist fast alles für den täglichen Bedarf in Breuna oder Warburg erreichbar
Objektadresse
34479 Wettesingen
Hessen, Deutschland
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Anbieter
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