3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage + provisionsfrei +
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Objekt-Nr: OM-300357
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Hausgeld mtl.: 401 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Das besondere Highlight der hellen Wohnung ist der großzügige Süd-Balkon mit einer Größe von ca. 10 qm, der von Wohnzimmer über Küche bis zum Kinder- bzw. Arbeitszimmer reicht und die Räume mit besonders viel Licht versorgt. Der Balkon ist über das Wohnzimmer und die Küche zugänglich. Im Bereich des Wohnzimmers weist der Balkon eine Tiefe von ca. 1,70 Metern auf, sodass hier ein großer Tisch aufgestellt werden kann. Vom Balkon aus haben Sie einen Blick über den riesigen Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz.
Vom zentralen Flur geht es in alle Räume. Die beiden großzügig geschnittenen Schlafzimmer lassen sich ausgezeichnet möblieren. Dies ist heute eine Seltenheit! So hat auch ein Jugendbett von 1,40 m im kleineren Zimmer Platz.
Zur Wohnung gehört ein großes geräumiges Kellerabteil, dass durch eine solide Türe verschlossen ist (integriert in die neue Schließanlage) und ausreichend Stauraum bietet. Weiterhin befindet sich im Kellergeschoss ein Abstellraum für Fahrräder.
Der Dachboden des Hauses kann als Trockenraum für Wäsche genutzt werden.
Großes abschließbares Kellerabteil mit Stahltüre ca. 12 qm.
Die Wohnung bewohnt derzeit eine ruhige und solvente Mieterin.
• Kaltmiete: 800,00 € pro Monat (zzgl. Nebenkosten von 200,00 €)
• Wohngeld monatlich: 401 €, davon ca. 173 € Rücklagenbildung
Gerade die zentrale und doch ruhige Lage im verkehrsberuhigten Bereich des Stadtteils macht die Wohnung zu etwas Besonderem. Eine Wertsteigerung in den nächsten Jahren ist hier absolut gegeben!
Das Haus wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut.
Angaben zur Ausstattung:
2025/26 Fassadenanstrich
2025 Einbau einer neuen Schließanlage
2023 Umstellung von Öl- auf Gasheizung ->>>> Reduzierung der Heizkosten um ca. 60% (Sobald ein neuer Energieausweis vorliegt, wird dieser eingestellt. Alter Energieausweis (Effizienz: C) kann bei Bedarf angefordert werden.)
2023 Erneuerung des Kinderspielplatzes (Austausch Sand und Montage einer neuen Federwippe mit Tiermotiv)
2021 neue Heizkörperventile
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 84,45 m²
Nutzfläche: 10,10 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 92,40 kWh/(m²a)
Baujahr: 1972
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und verkehrsberuhigten Stadtteil Dachau-Ost. In unmittelbarer Umgebung, ca. 5 Minuten zu Fuß, eine Apotheke, Restaurant, Bäckerei und Supermarkt. Die Bushaltestelle der Linie 720 am Ernst-Reuter-Platz ist ca. 80 Meter entfernt.
Fußläufig erreichbar sind weiterhin zwei Kindergärten, die Grund- und Mittelschule (ca. 4 Minuten). Die weiterführenden Schulen, wie Gymnasium, Realschule, Berufsfachschule für Kinderpflege, Fachakademie für Sozialpädagogik und Berufsschule können bequem mit dem Fahrrad in 5 Minuten oder zu Fuß in 14 Minuten erreichen.
Das Naherholungsgebiet Karlsfelder See ist mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten über wenig befahrene Straßen bzw. Feldweg erreichbar.
Die Münchner Innenstadt erreichen Sie per Auto oder mit Bus und S-Bahn (S2); zur S-Bahn benötigen Sie ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad.
Der Flughafen ist in ca. 25 Minuten erreichbar.
Objektadresse
85221 Dachau
Bayern, Deutschland
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