Loft Büro/Wohnung in historischem Gebäude

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Objekt-Nr: OM-248236

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Bürofläche

Miete zzgl. NK: 1.780 €

Heizkosten: 160 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 160 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 320 €

Mietsicherheit: 5520 €

Übernahme ab: 1. März 2023

Objektbeschreibung:
Die Wohnungsgröße beträgt ca. 158qm + Dachterasse. Allerdings ist die Grundfläche weit größer. Ca. 250qm.
Auf der Dachterrasse ist eine große Markise. Die Sonne ist dort ab Mittag bis zum Sonnenuntergang zu genießen.
Das Gebäude ist ein Backsteinkesselhaus der einstigen Nobelklavierfabrik Zeitter & Winkelmann.
Weitere Mieter sind ausschließlich gewerblich.
Das Gebäude ist rauchfrei.

Angaben zur Ausstattung:
Klimaanlage und hochwertige Küche verbaut. Die vielen Dachfenster bieten eine warme und offene Atmosphäre. zudem sind die meisten Fenster mit einer elektrischen Beschattung versehen.
Auf der Terrasse ist eine elektrische Markise verbaut.

Sonstiges:
Vermietung erfolgt an Gewerbe, die Preise sind zzgl. MWST
Privatinteressenten wäre nach Vereinbarung auch möglich.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 3. OG

Büro-/Praxisfläche: 158,00 m²

Gesamtfläche: 168,00 m²

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf Strom: 118,48 kWh/(m²a)

Endenergiebedarf Wärme: 118,48 kWh/(m²a)

Baujahr: 1922

Ausstattung: Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: 1Minute zu Fuß bis zur nächsten Bushaltestelle und ca. 15Min zu Fuß in die Innenstadt.
Sehr gute Autobahnanbindung Auffahrt Lehndorf.
Das Gebiet wurde in den letzten Jahren stark erneuert und es befinden sich neue Wohnflächen und ein Altenheim in direkter Nachbarschaft.
Das Einkaufszentrum "Weißes Roß" ist 200m entfernt. Dort befindet sich u.a. ein Bäcker, Rewe und ein Denns Biomarkt.

Objektadresse

Hermannstrasse 4
38114 Braunschweig
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

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