ohne Käuferprovision: große Maisonette – Wohnung (Eigentumswohnung)

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Objekt-Nr: OM-243539

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 215.000 €

Hausgeld mtl.: 287 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die Wohnung ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft, welche im Jahre 1999 im
Rahmen der Kernsanierung des Objektes gebildet wurde.
Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine sogenannte Maisonette Wohnung. Das
heißt, die Wohnung verfügt über 2 Ebenen (Etagen) wobei die obere Ebene sowohl über eine
innenliegende Wendeltreppe als auch über das Treppenhaus erreicht wird. Es handelt sich
um eine 5 Zimmer Wohnung.
Die Wohnung verfügt über einen schönen, funktionalen Grundriss. Neben einem
ungewöhnlich großen Wohnzimmer und 4 Schlafzimmern, Küche, Bad, WC, Diele und Balkon
gehört ein Keller zur Wohnung.
Die Wohnung ist seit 2009 an den gleichen Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt
lediglich 600,00 €/ Monat (entspricht ca. 4,60 €/m², vergleichsweise Wohnungen werden mit
einem Preis von ca. 6,50 €/m² angeboten)
Das aktuelle Hausgeld beträgt 296,75 €/Monat, wobei 266,00 € auf den Mieter umgelegt
werden.(die aktuelle Heizkostenentwicklung ist hierbei noch nicht berücksichtigt)
Gerade große Wohnungen sind in Magdeburg bei Eigennutzern und Anlegern sehr begehrt,
wobei davon auszugehen ist, dass durch die Ansiedlung von Intel insbesondere bei großen
Wohnungen eine noch größere Nachfrage zu erwarten ist.
Aus Respekt vor der Privatsphäre der Mieter haben wir auf Innenfotos verzichtet. Eine
Besichtigung ist natürlich möglich.

Angaben zur Ausstattung:
Massivhaus
gepflegt
3. Etage
Dachgeschoss
Maisonett­e
Zentralheizung
Gäste-WC
B­adewanne
Bad mit Fenster
Anschluss Waschmaschine im Bad
Kellerabteil
Laminat
Fl­iesen
Teppichboden
Abstellmö­glichkeit für Fahrräder
Balkon
kleine Küche
WG-geeignet
Gartennutz­ung
Hausmeister
Hausreinigun­g
Fußboden:
Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sonstiges:
immodrom Immobilien
Bernd Wieduwilt
Planetenweg 79
39118 Magdeburg
Telefon: 03 91 – 623 90 03
Fax: 03 91 – 623 92 68
E-Mail: info@immodrom.de
Internet: https://immodrom.de

Genehmi­gungs- bzw. Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO erteilt:
Ordnungsamt Magdeburg
Bei der Hauptwache 4, 39104 Magdeburg
Tel.: 0391 5402061
Internet: http://www.magdeburg.de/
E-ma­il: gewerbeabteilung@magdeburg.de

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 130,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 110,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1999

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Magdeburg Sudenburg

Objektadresse

Braunschweiger Str.
39112 Magdeburg
Sachsen-Anhalt, Deutschland

Anbieter

Bernd Wieduwilt
0177 6239003

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7 + 4 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

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