Zweigeschossige ETW mit ruhiger Wohnlage in Köln Vogelsang !Provisionsfrei!

Wohnzimmer vorne

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Objekt-Nr: OM-243446

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 199.000 €

Hausgeld mtl.: 300 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das Haus in den 50er Jahren gebaut und von 1992 - 1994 modernisiert und erweitert.

Der Zugang zur zweigeschossigen Wohnung ist im Erdgeschoss. Durch einen Flur mit einem links gelegenen Gäste WC betritt man das Wohnzimmer. Daneben liegt die große Küche. Eine Treppe führt in den Souterrain mit einem Durchgangszimmer, einem Schlafzimmer und dem im Jahr 2000 mit dunklem Keramik modernisierten Bad. Ein zusätzlicher Raum, der z.B. für eine Waschmaschine genutzt werden kann, ist ebenfalls vorhanden.
Der Bodenbelag im Souterrain wurde 2022 komplett erneuert.
Ein PKW-Stellplatz gehört zum Objekt.

Die Wohnung ist z.Z. vermietet und der Mieter gerade erst eingezogen. Sie wird von den 3 Eigentümern seit 2021 selbst verwaltet. Das Hausgeld beträgt etwa 300.- Rücklagen sind keine Vorhanden. Es besteht aber auch kein Renovierungsstau.

Die aktuelle Grundmiete beträgt € 574.- und ist für das Wohngebiet sehr günstig.

Angaben zur Ausstattung:
- Naturstein Boden
- modernes Bad
- große Küche
- PKW Stellplatz

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 74,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Fußboden: Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 352,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1954

Ausstattung: Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt im Stadtteil Vogelsang im reinen Wohngebiet mit Anliegerverkehr. Die umliegende Infrastruktur bietet alle Einrichtungen einer Stadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und anderen öffentlichen Gebäuden in der nahen Umgebung. Die Anbindung an den Kölner Autobahnring ist günstig.

Objektadresse

50829 Köln OT Vogelsang
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

S.Oberhofer
0157 37989933

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