2022 sanierte ETW 2Zi. mit Balkon und Bergblick - Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer

Hofeinfahrt

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Objekt-Nr: OM-234626

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 299.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 20000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Wir freuen uns Ihnen diese großzügige Wohnung mit Balkon im beliebten Ort
Brannenburg anbieten zu dürfen.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten (davon 1 Gewerbeeinheit). Das Wohn- u. Geschäftshaus wurde 2021/2022 umfangreich saniert. Das Baujahr des Gebäudes ist ca. 1910. In den 50er Jahre wurde das Gebäude um ein Stockwerk erweitert und in den 80er Jahren wurde das Dachgeschoss ausgebaut.
Auf dem Carport befindet sich eine PV-Anlage inkl. Netzeinspeisungsvertrag (Restlaufzeit ca. 10 Jahre). Der Ertrag daraus, wird der WEG Gemeinschaft gutgeschrieben.

Die Wohnung besitzt ca. 59 m² Wohnfläche inkl. Balkon (Süd-/Westausrichtung), ein Kellerabteil (inkl. Licht & Steckdose) sowie einen Carportstellplatz inkl. Abstellraum (inkl. Licht & Steckdose). Zum Carport wurden bereits Leerrohre unterhalb des neu gepflasterten Hofes verlegt, damit der Betrieb einer E-Ladestation für Autos ohne großen Aufwand umgesetzt werden könnte.

Die Elektro- und Sanitärleitungen wurden innerhalb der Wohnung komplett erneuert.
In allen Räumen sind Netzwerksteckdosen verbaut, welche über einen Technikverteilerkasten angesteuert werden. Für das Öffnen der Haustüre wurde eine Videosprechanlage mit Öffnungsfunktion installiert.

Die Wandoberflächen wurden ebenfalls vollständig überarbeitet und neu gestrichen. Die Bodenbeläge, Türen, Sanitärgegenstände sowie der Holzbalkon sind ebenfalls neu. Innerhalb der Wohnung wurden freitragenden Gipskartondecken inkl. Einbaustrahler eingesetzt für einen verbesserten Schall- u. Brandschutz.

Das Raumprogramm innerhalb der Wohnung setzt sich zusammen aus einem Flur, einem Schlafzimmer, einem Duschbad mit Badewanne, einer Küche und einen Wohnzimmer mit Zutritt zum Balkon mit Blick in die Bergkulisse des schönen Inntals.

Die Wohnung ist nicht vermietet. Ab September verwaltet eine Hausverwaltung inkl. Hausmeisterservice das Gebäude.

Angaben zur Ausstattung:
- Bodenbelägen komplett NEU
- Sanitärinstallationen komplett NEU
- Elektroinstallationen komplett NEU
- Trockenbaudecken komplett NEU

Sonstiges:
Verkäuferangaben:

Arcitax Assets GmbH
Ort: 83022 Rosenheim
Straße: Färberstraße 6
Office: 08031 350 60 41
Mobil: 0171 / 642 2509
Mail: m.huber[at]arcitax.de

Amtsg­ericht Traunstein | HRB 27036 | Steuernummer 156/121/80897 | Umsatzsteuerident.Nr. DE319593591
Geschäftsführer: Huber Martin | Hofer Michael | Stadler Simon

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 59,65 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 99,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1910

Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Im bayerischen Inntal liegt Brannenburg am Fuße des Wendelstein. Der Luftkurort mit seinen rund 6.000 Einwohnern zählt seit vielen Jahrzehnten zu den beliebten Standorten zum Leben im südlichen Landkreis Rosenheim.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die A93 Richtung Rosenheim, München und Innsbruck sowie der örtliche Bahnhof zeichnen die gute Infrastruktur aus.

Brannenburg bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, Ärzten, Apotheken, eine Tankstelle sowie ein Fitnessstudio an. Verschiedene Kindergärten, eine Grundschule, eine Gesamtschule sowie eine Realschule sind in Brannenburg ebenfalls vorhanden und bilden somit die ideale Voraussetzung für Familien.
Die ca. 15 km entfernte Hochschulstadt Rosenheim (ca. 60.000 Einwohner), das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Südbayerns, erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Viele erfolgreiche internationale Unternehmen haben ihren Stammsitz im Landkreis und tragen entscheidend zu Arbeitsplatzsicherheit und Wachstum der Region bei. Die vielfältigen Freizeit- und Sportangebote rund um Brannenburg begeistern Jung und Alt und tragen entscheidend zur hohen Lebensqualität bei. Die unberührte Natur vor der beeindruckenden Kulisse der Alpenkette verzaubert Einheimische wie Touristen immer wieder aufs Neue. Direkt vor Ihrer Haustüre bietet die Wendelsteinregion allen Wanderern, Bergsteigern und Mountainbikern ideale Bedingungen für traumhafte Ausflüge.

Objektadresse

83098 Brannenburg
Bayern, Deutschland

Anbieter

Arcitax Assets GmbH
08031 3506041

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