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Objekt-Nr: OM-223466

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 865.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Freistehendes in die Hanglage integriertes ZFH + zusätzliche Einheit im Gartengeschoss (EG) mit separatem Eingang und Terrasse mit Blick ins Grüne, 3 Balkone, gehobene Massivbauweise mit zusammengesetztem Satteldach (Winkelbau), Kunstschiefereindeckung, hochwertige Klinkerfassade (Vollklinker mit Wärmedämmschicht und Luftschicht), Ölbrennwertheizung von Viessmann, zusätzlich im Heizungskeller neuwertiger Festbrennstoffofen, Tankanlage mit Innenhülle und Leckanzeige, Strom und Wasserzähler für jedes Geschoss, Funkheizkostenverteiler mit Fernablesung, Haussprechanlage, Haustürüberdachung, eigene Quelle in Brunnen gefasst mit Überlauf zur Zisterne im Garten mit Pumpen, Ziergarten mit Teich, Gerätehaus, Doppelgarage mit elektronisch betriebener Sektional-Toranlage, Wasser- und Stromversorgung

Angaben zur Ausstattung:
Eingangsbereich:
repräsentati­v, großzügig mit Galerie, Ölgemälden
Bodenbelag: Marmor

DG-Wohnung (155,49 qm) bestehend aus:

Küche
- mit hochwertiger Siematic-Echtholzeinbauküche bestehend aus Elektroherd mit
großem Ceranfeld und Pyrolyse-Backofen, Spülmaschine, Gefrierschrank, einem
kleinen Kühlschrank, einem großen Kühlschrank mit Gefrierfach, Siemens-
Waschmaschine, Miele-Kondenstrockner, Apothekerschrank, Esszimmer, kleiner Wintergarten, Wohnzimmer
- mit Kachelofen und großem Südbalkon mit Markise,
Schlafzimmer
- mit Einbau-Kleiderschrank,
Gäste-­/Arbeitszimmer
- mit Loggia und Gäste-WC und separatem Zugang vom Treppenhaus aus,
Bad
- mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, vergoldeten Armaturen, Spiegelschränken,
Einbauschrank und Fenster,
2. Gäste-WC,
Eingangsbereich
- mit Abstellkammer,
Bodenbeläge Travertin/offener Porphyr, Fliesen
Fenster teilweise mit Jalousien und Sonnenrollos
Gegensprechanlag­e, SAT-Anlage

ausgebauter Spitzboden (69 qm) über eine feste Treppe zu erreichen:
Arbeits-/Atelierzi­mmer mit Laminatboden und großem Dachfenster;
Sauna, Sauna-Vorraum mit Teppichboden und Einbauschränken,
Freizeitraum­ mit Laminatboden, Abstellkammer mit SAT-Anlage und Regalen

Hochparterre-Wohnun­g (160,25 qm):
Küche
mit EBK (Miele-Herd, Abzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank)
Wohnzimmer
-­ mit Kamin (Mühlstein)
Schlafzimmer
Gäs­tezimmer/Arbeitszimmer etc.
Bad
- mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Bidet, Fenster
Gäste-WC
Bodenbeläge­: Travertin/offener Porphyr, Fliesen
Rollläden (teils elektrisch), Gegensprechanlage, SAT-Anlage

EG (70,65 qm):
Separater Hauseingang, Flur Wohnküche mit EBK bestehend aus Elektroherd mit Ceranfeld, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank u. Schränke, Ausgang zur Terrasse, 2 Zimmer, 2 Duschbäder mit Fenstern und WCs
Fußbodenbelag: Fliesen, Teppichboden und Parkett

Nutzräume:
Barraum­, Gesellschafts-/Hobbyraum, Einbauschrank mit integriertem Stromkasten, Holzvertäfelung an den Wänden, Wasch- u. Trockenraum, Zwischenkeller mit Regalen, separater Kellerraum mit Regalen, Heizungs-/Zählerraum, zusätzlich neben Ölheizung neuwertiger Festbrennstoffofen vorhanden, Öllagerraum
Fußbodenbelag: Marmor, Fliesen

Sonstiges:
Top geflegtes Haus
DG-Wohnung und EG-Wohnung frei und saniert
Hochparterre-Wohnung vermietet
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 455,50 m²

Grundstücksfläche: 963,00 m²

Nutzfläche: 169,60 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 111,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1977

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich oberhalb von Bad Neuenahr-Ahrweiler (10 km) in Königsfeld in Hang- u. Aussichtslage hochwasserfrei.
Gute Anbindung in Richtung Köln, Bonn und Koblenz;
Sinzig, Remagen, Bad Breisig (ca. 10 km);
Urlaubsregion Nürburgring, Maria Laach, Rheintal

Objektadresse

53426 Königsfeld
Rheinland-Pfalz, Deutschland

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© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Claudia Martini

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