Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-199256

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 1.069.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Das Zweifamilienhaus wird ohne Makler Verkauft, Sie zahlen keine Provision.

Kontakt: 0151 72 36 45 69

Das Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 669 m² großen Grundstück im Berliner Ortsteil Lichterfelde. Es wurde im Jahre 1936 in Massivbauweise errichtet und wurde vom Eigentümer selbst bewohnt.

Das Objekt unterteilt sich in ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, Dachgeschoss und einen Keller. Das Dachgeschoss ist zum Studio ausgebaut. Die Etagen sind als eigene Wohnbereiche unterteilt. Der Zugang zu jeder Wohneinheit erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus.
Jede Etage besteht aus drei Zimmern, Küche und Bad. Das Erdgeschoss verfügt über einen Wintergarten, der Wintergarten verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Das Obergeschoss verfügt über einen Balkon mit einem blick in den Garten.

Insgesamt bietet das Zweifamilienhaus vielseitige Möglichkeiten und eignet sich für die Verwirklichung eigener Wohnwünsche und ist auch ideal als Kapitalanlage mit der Perspektive, diese zu gegebener Zeit selbst zu nutzen und die Vorzüge eines solch einzigartigen Hauses zu genießen. Das Haus wurde als Mehrgenerationen Haus genutzt.

Angaben zur Ausstattung:
Die Gesamtausstattung des Hauses entspricht einer Standard Ausstattung. Die Bodenbeläge in den Bädern und Küchen bestehen aus Steinzeug, Fliesen, die Wände sind gefliest und in den Wohnräumen aus Laminat oder Teppichboden.

Als Energieträger für die Heizungsanlage dienst ein Ölbrenner und die Warmwasserversorgung erfolgt je Etage über einen Durchlauferhitzer, als Energieträger wird Erdgas E verwendet.
Im Keller sind die Versorgungsleitungen für Strom, GAS, Kabel TV, Internet und Abwasserleitung.

Auf dem Grundstück ist ein überdachter Stellplatz (Carport), dieser bietet Platz für zwei Autos.
Die Außenanlage wurde liebe voll angelegt und ist gepflegt, sie besteht aus einem Rasenteil, Blumenflächen und Flächen zum Pflanzen von Gemüse oder Beeren.

Sonstiges:
Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Der Lilienthalpark und die Promenade am Teltowkanal laden zu Spaziergängen, zum Radfahren und Joggen ein. Ein Tennisclub sowie eine Rodelbahn runden das Freizeitangebot für die ganze Familie ab. Das Osdorfer Wäldchen und das nahe Umland laden zu Ausflügen ein.

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 202,00 m²

Grundstücksfläche: 669,00 m²

Nutzfläche: 283,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Carports: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 103,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1936

Ausstattung: Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Der Ortsteil Lichterfelde zählt aufgrund seiner Struktur, zu einer beliebten Wohngegend unserer Stadt. Die Lage des Grundstücks zeichnet sich durch eine gepflegte Ein- und Zweifamilienhausbebauung in grüner Umgebung aus.

Das Ein- bis Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Mit der S-Bahn (S25) können Sie in kürzester Zeit von den S-Bahnhöfen Lichterfelde Süd oder Osdorfer Straße schnell und stressfrei zu den beliebten Einkaufzentrum in der Schlossstraße, Kurfürsten Damm, Potsdamer Platz oder zur Friedrichstraße fahren. Des Weiteren sind mehrere Buslinien fußläufig erreichbar.

Gegenüber des S-Bahnhofs Lichterfelde Ost liegt der Kranoldplatz mit seinem lokalen Geschäftszentrum und dem beliebten Ferdinandmarkt. Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe

Objektadresse

12209 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

0151 72364569

E-Mail an Anbieter