barrierefreie Erdgeschoss-Neubau-Whg. am Waldrand, eig. Eingang, keine Maklergeb., KFW 55

Wohnung I barrierefrei, Haus I

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Objekt-Nr: OM-157870

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 185.735 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 18500 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Wohnung:

Etagenwohnung barrierefrei

Erdgeschoss, vollständig ebenerdig

Bezug 2020

Bad mit bodengleicher geräum. Dusche

offene helle Küche, heller Wohn-/ Essbereich m. 2 bodentiefen vorderen und 2 gr. seitl. Fenstern

Böden: Fliesen, Vinylparkett, gehobene Ausstattung

Zustand: neu, Erstbezug

weitere Räume: Abstellraum i. d. Wohnung

Besonderheit: eigener Hauseingang, sep. Whg.
indiv. Wünsche Bodenbeläge, Einbauhöhen, Sanitäreinrichtung u. a. werden umgesetzt


Wohnanlage:

­Baujahr 2020

Zustand: Neubau

Größe: kleine Wohnanlage (7 Wohnungen) aufgeteilt in zwei Häuser

Größe: max. 3 Wohnungen je Treppenhaus

Stellplatz: Tiefgarage

weitere Stellplätze: gegen Aufpreis (5.500,00 €) außen, unbedacht


Energie / Versorgung

Energieträger Erdwärme

Haustyp: KfW 55

Energieausweistyp Bedarfsberechnung

Gebäudety­pWohngebäude

Baujahr 2020

Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Enden­ergiebedarf 20,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzkla­sse A+

Objektbeschreibung
Wohn­gebäude in ruhiger Wohnstraße (Sackgasse).

Die modern geschnittenen sieben Wohnungen von 26 bis 84 qm verteilen sich auf zwei separate Häuser mit je einem Treppenhaus. An einem Treppenhaus liegen max. 3 Wohnungen. Die behindertengerechte Wohnung hat einen eigenen sep. Hauseingang. Alle Wohnungen sind ebenerdig erreichbar oder liegen im 1. Obergeschoss. Kundenwünsche z. B. seniorengerechter Ausbau od. Sauna statt Büro bzw. Fliesen statt Vinylparkett können berücksichtigt werden. Ebenso kann eine Farbauswahl der Bodenbeläge u. des Wandanstriches getroffen werden.

Es wird ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage mit 18.500 € als auch zus. Plätze zum Kauf angeboten.

Raumaufteilung
Besonderhe­iten: helle Räume, große Fenster zum Wohn- und Essbereich, bodengleiche Duschen, Fußbodenheizung, dezentrale Lüftung

Angaben zur Ausstattung:
s. beigefügte PDF Bau- und Qualitätsbeschreibung 190914

Sonstiges:
Keine Maklergebühren.

Räume barrierefrei umgesetzt!
großes Bad, rollstuhlgeeignet, mit rollstuhlgerechter Sanitärausstattung für zus. 4.820,00 € möglich, Verkauf auch ohne rollstuhlgerechte Sanitärausstattung

Eigner Wohnungseingang.

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 48,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 20,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 2020

Ausstattung: Duschbad, Barrierefrei

Infrastruktur: Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel, Kindergarten, Apotheke, Lebensmittel-Discount

Lagebeschreibung: Im verkehrsgünstig und ruhig gelegenen Trierer Stadtteil Biewer mit sehr guter Anbindung zur Innenstadt, nach Luxemburg und an die Autobahnen A 602 und A64. Bushaltestelle in die Innenstadt in ca. 250 m Entfernung. Luxemburg-Pendler vermeiden den Stau durch Trier und auf der Bitburger über die Auffahrt A64/E44/B52 Ehrang.

Trier-Biewer liegt an der Mündung des Biewerbaches in die Mosel nördlich des Stadtzentrums auf der linken Moselseite und hat etwa 2000 Einwohner.

Ruhige Lage des Objektes in einer Anwohnerstraße (Sackgasse) unterhalb des Waldes. Das Objekt liegt exponiert in erhöhter Lage.

Infrastruktur: Schulen, Kindergarten, Ärzte, Bäcker, div. Vereine und Einkaufsmöglichkeiten (auch Discounter) sind im Stadtteil oder am Ortsausgang Richtung Ehrang gegeben.

Objektadresse

Im Litzelholz 5
54293 Trier Biewer
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

Volker Kirch
0651 56137660

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