Garbsen-Mitte: 4-Zi. mit besonderem Flair und Balkon

Frau-Strobl-Verkauf

Objekt-Nr: IE-148715

Objekt-Nr des Maklers: MSC00001

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 247.000 €

Hausgeld mtl.: 216 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 18.11.2013
- gültig bis: 18.11.2023
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 111 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1984

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In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet sich Ihre zukünftige Wohnung mit außergewöhnlichen Details. Auf 101 qm finden Sie genügend Raum um sich wohlzufühlen. Von dem großzügigen Eingangsbereich kommen Sie in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, dass durch die große, extravagante Fensterfront und den Dachschrägen besticht. Angrenzend befindet sich ein geschützer Balkon, auf dem Sie Ihre freie Zeit genießen können. In zwei der Schlafzimmer finden Sie die extravagante Fenstergestaltung und die Dachschrägen wieder. Das dritte Schlafzimmer ist mit einem Dachfenster versehen. Ein innenliegendes Wannenbad lädt zum gemütlichen Wellness ein. Diese Wohnung können Sie ganz nach Ihren Wünschen zu Ihrem Lebensmittelpunkt gestalten.

Der Energieausweis liegt seitens der Anbieters vor.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck von dieser schönen Wohnung machen zu können.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.

Angaben zur Ausstattung:
• Baujahr: 1984
• Letzte Modernisierung: 2011
• Wohnfläche: 101 qm
• Geschützter Balkon
• Kellerraum ca. 20 qm
• Gemeinsamer Trockenraum und Fahrradkeller
• Ein KFZ Stellplatz, den Sie für 7.900 Euro zusätzlich erwerben
• Kabelanschluss
• Holzfenster mit Doppelverglasung
• Gas Heizung
• Internetverbindung: LTE; bis 250 Mbit/s
• Einbauschränke

Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Monika Strobl
Mobil.: +49 (0)172 – 82 07 407
Mobil.: +49 (0)176 – 61 44 30 66
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Courtage:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Hinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% errechnet sich durch 4% des Kaufpreises ,und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 101,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 111,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1984

Ausstattung: Balkon, Keller

Infrastruktur: Gesamtschule, Hauptschule, Gymnasium, Realschule, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Kleinstadt Garbsen liegt nordwestlich der Landeshauptstadt Hannover und ist mit über 60.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in der Region. Mit weniger als 15 Kilometern Entfernung wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Hannover und genießen so den Flair einer Kleinstadt, ohne auf die Vorteile einer Großstadt verzichten zu müssen. Außerdem liegt nördlich von Hannover das Steinhuder Meer. Bekannt als Naherholungsziel Nummer eins in der Region, liegt es in einer knappen halben Stunde Entfernung.
Profitieren können Sie außerdem vom in der Nähe liegendem Flughafen (ca. 15 km) und dem Fernbahnhof (ca. 14km) Hannover, mit welchem sämtliche nationale und internationale Ziele für Sie in greifbarer Nähe sind. Außerdem liegt eine hervorragende Einbindung in das übergeordnete Straßenverkehrsnetz vor. In nur wenigen Minuten gelangen Sie auf die B6 in Richtung Hannover und in weniger als 15 Minuten auf die A2, die sowohl in die westliche als auch in die östliche Richtung führt. Im regionalen Schienenverkehr verfügt Garbsen über eine Anbindung an das Straßenbahnnetz der Hannoverschen Verkehrsgemeinschaft Üstra. Ansonsten wird Garbsen durch ein Buslieniennetz erschlossen. Kindergarten, Schulen und alles was man zum täglichen Gebrauch benötigt, ist fußläufig zu erreichen.
Kleinstadtidylle genießen und trotzdem mitten in der Welt sein, das bietet Ihnen Garbsen bei Hannover.

Objektadresse

30823 Garbsen
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp
Monika Strobl
Impressum des Anbieters
alle Objekte des Anbieters
0172 8207407
0176 61443066

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