Temmels-Obermosel - ehemaliges Bauernhaus.Genertionsübergreifende Behaglichkeit

FB1 Ihre Aussicht

Objekt-Nr: IE-148156

Objekt-Nr des Maklers: HS000226

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Miete zzgl. NK: 1.090 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 250 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 15.03.2016
- gültig bis: 15.03.2026
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 170,9 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1958

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Die­ses zur Vermietung anstehende in den 1950iger Jahren in massivbauweise errichtete Reiheneckhaus, wurde in den vergangenen Monaten top saniert und präsentiert sich nach den letzten Arbeiten in einem tadellosen Zustand, also Erstbezug nach Sanierung.
Hell, freundlich und modern ist es ideal als neues Zuhause -auch für eine größere Familie- , denn mit 7 Zimmern, 2 Bädern, 2 Balkonen, eigenem Gartenanteil und Keller, bietet es auf rd. 300 qm Wohn- und Nutzfläche enorm viel Platz.
Man betritt es von der Straße kommend über ein paar Stufen und gelangt in den kurzen Hausflur, an dessen Ende auch die Treppe in die oberen Etagen bzw. in den Keller führt.
Gleich links im Flur geht es in die Küche. Unterteilt in den Kochbereich mit Einbauküche und den Essbereich mit viel Platz, ist dieser Teil des Hauses sicherlich ein Mittelpunkt für alle Bewohner.
Gegenüber liegend befindet sich ein Zimmer, das als Arbeitszimmer,aber auch als weiteres Schlafzimmer dienen kann. Am Ende des Flures liegt das Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Erdgeschoß-Balkon, der auf der Rückseite des Hauses neu angebaut wurde.
Von hier haben Sie einen schönen Ausblick zum Moseltal hin und auch Zugang zu Ihrem persönlichen Gartenstück.
Nebenan befindet sich das große Hauptbad, ebenfalls mit Zugang zum Balkon.
Im 1 OG. befinden sich 4 geräumige Schlafzimmer, jeweils 2 auf der Vorder- und 2 auf der Rückseite des Hauses mit eigenem Balkon und ein weiteres, kleineres Badezimmer.
Zuguterletzt gelangt man über einen verdeckt angelegten Treppenaufgang ins Dachgeschoß. Dieser Raum erstreckt sch über die gesamte Grundfläche des Hauses. Er ist nahezu ideal als Kinderspiel- oder Hobbyraum, kann aber auch als Arbeitszimmer o.ä. genutzt werden.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der Garten, den Sie zum Teil mitnutzen dürfen.
Alles in allem also ein Haus, in dem Sie sich wohlfühlen werden.

Angaben zur Ausstattung:
Die Austattung des Haues entspricht neuestem Standart.
Bei der Sanierung wurde nahezu alles erneuert. So die Elektro- und Wasserinstallation, die Böden wurden mit Laminat ausgelegt,bzw. gefliest. Die Fenster sind aus Kunststoff bzw. Holz/Alu. ,doppelt verglast und mit Rollladen geschützt; die neu aufgearbeiteten Türen sind aus Holz. Ein zusätzlicher, ca. 18qm großer Balkon im Erdgeschoß wurde auf der zum Garten liegenden Seite des Hauses angebaut.
Das große Hauptbad wurde komplett erneuert und mit Wanne, Toilette und Handwaschbecken ausgestattet. Großflächige Fliesen an den Wänden und dem Boden, verleihen dem Bad ein hochwertiges Ambiente, dass durch den Zugang zum Balkon und Garten noch ergänzt wird.
Die Wände in den Wohnräumen sind einfach tapeziert und/oder hell gestrichen.
Der Fernsehempfang erfolgt über Sat-TV und der high speed Internetanschluß ist ebenfalls schon installiert.
Eine nagelneue Einbauküche gehört ebenfalls zur Ausstattung. Hierfür wird eine Nutzungsentschädigung i.H.v. ,- € monatlich auf die Kaltmiete aufgeschlagen.
Beheizt wird das Haus durch eine moderne Öl-Zentralheizung.
Die Aufteilung ist wie folgt: s.auch Skizzen
Keller:
insgesamt 3 Kellerräume
EG:
1 Küche mit neuer Einbauküche, sowie räuml. getrenntem Eßzimmer
1 Arbeitszimmer/Schlafzimmer
1 Wohnzimmer mit großem Balkon
1 Hauptbadezimmer
OG:
4 Schlafzimmer, 1 davon mit gemeinsamen Balkon
1 Badezimmer
DG:
1 großer Hobbyraum
demnächst eine Garage
Gartenanteil

Sonstiges:
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Zustand: Erstbezug

Wohnfläche: 170,00 m²

Grundstücksfläche: 200,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen, Laminat

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 170,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1958

Ausstattung: Balkon, Keller, Garten, Einbauküche

Lagebeschreibung: Ihr neues Zuhause befindet sich in Temmels, einer ca. 800 Einwohner zählenden Gemeinde an der Obermosel, unweit des Grenzübergangs Wellen/Grevenmacher und damit nur einen Katzensprung von Luxemburg entfernt.
Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Konz im Landkreis Trier-Saarburg und wird durch die B 419 in ein Ober- und ein Unterdorf geteilt.
Das zu vermietende Haus steht im Oberdorf, Richtung Ortsausgang nach Tawern gelegen, und damit in ausreichender Entfernung zum Verkehr der B419 und mit schönem Aublick ins Moseltal.
Die Gemeinde Temmels ist, was die Versorgung seiner Bürger mit den Produkten des tägliche Bedarfs anbelangt, hervorragend aufgestellt.
Ein moderner Norma Markt mit angrenzender Bäckerei und Cafe, eine Fleischerei mit Restaurant, eine Autowerkstatt, div. Handwerksbetriebe und Dienstleister, sowie eine kleine aber gute Gastronomie nebst einer neuen Brauerei, bieten ihre Dienste an.
Nicht zu vergessen sind einige Weinbaubetriebe und demnächst auch noch ein Drogeriemarkt.
Etliche Vereine, ein moderner Sportplatz, der Moselradweg, sowie div. Wanderrouten, sorgen für die nötige Freizeitgestaltung, ergänzt durch die Möglichkeiten, die der nahe Fluß bietet, wie Wasserski oder Bootfahren.
Neben der B419 gibt es eine weitere hervorragende Verkehrsanbindung nämlich die der Bahn, denn Temmels liegt an der Bahnstrecke Trier- Frankreich.
Mit dem Auto gelangen Sie in gut 15- 20 Minuten zum Flughafen Luxemburg oder in die Stadt.
Bis nach Trier benötigen Sie ca. 20 Minuten und der Autobahnanschluß der A64 ist nur 10 Minuten entfernt.
Temmels ist zwar ein kleiner Ort, bietet aber an Infrastruktur alles, was der moderne Mensch von heute braucht.
Ein Ort an dem man gut leben kann.Herzlich willkommen.

Objektadresse

54441 Temmels
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp
Heinz Steffes
Impressum des Anbieters
alle Objekte des Anbieters
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