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Wohnglück auf 60qm - für die wunderbare erste Zeit zu Zweit oder das Singleleben während des Studiums

Mieter gesucht

Objekt-Nr: IE-123587

Objekt-Nr des Maklers: HS000186

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 570 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 150 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 15.04.2014
- gültig bis: 15.04.2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 145 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1985

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Man­ erreicht die Wohnanlage von der Anliegerstraße kommend,über eine großzügige Außen-Treppenanlage.
Durch den Haupteingang betreten Sie einen offenen, weiten Eingangsbereicht und per Lift oder über das Treppenhaus geht es in die Obergeschosse.
Ihr neues Zuhause ist zudem vom eigenen PKW Stellplatz in einer offenen Tiefgarage/Parkdeck, barrierefrei zu erreichen.
Ein heller,breiter Flur erwartet Sie im 1. OG, und nach wenigen Schritten gelangen Sie zu Ihrer Wohnung
Gleich hinter der Eingangstür befindet sich links das komplett erneuerte und modern gestaltete Bad; gegenüber liegt ein kleinerer Raum (ca. 3x3 mtr. ), den man als Arbeits-oder Wirtschaftsraum nutzen kann, denn er ist ohne Fenster.
Neben dem Bad befindet sich die Küche mit eingebauter Küchenzeile und mit Platz für Tisch und 2 Stühle.
Weiter geht es ins Schlafzimmer, hell und freundlich gestaltet, mit Blick in die Grünanlage. Das angrenzende, großzügig dimensionierte Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der schicken Wohnung, denn der davor liegende Balkon bietet einen schönen Blick in die Grünanlagen und man kann seine Mußestunden auch im Freien genießen.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung wurde frisch renoviert und auf den neuesten Stand gebracht. So wurde z.B. das Bad komplett erneuert. Helle Fliesen an Wänden und moderne Sanitäreinrichtungen sind selbstverständlich. Eine Waschmaschine ist ebenfalls bereits aufgestellt, so dass man "seine Wäsche" in der Wohnung machen kann.
Zusätzlich gibt es alternativ einen Waschraum mit Münzwaschmaschinen im Komplex, die zur allg. Nutzung angeboten werden.
Die Wohnung wurde einfach tapeziert und/oder weiß gestrichen und die Böden sind komplett mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt. Die Fenster sind selbstverständlich doppelt verglast, und beheizt wird die Wohnung von einer zentralen Gasheizung, wodurch sich die Nebenkosten in Grenzen halten.
An den Decken sind moderne ,stromsparende LED Lampen installiert, KabelTV und schnelles Internet sind ebenso selbstverständlich.
Auch ein eigener Kellerraum für Ihr Fahrrad und der eigene PKW Stellplatz in der offenen Tiefgarage bzw. Parkdeck stehen zu Ihrer Verfügung.
Kurzum, ein gut geschnürtes Gesamtpaket aus 2,5 Zimmern nebst Küche mit Einbauküche,Bad, Balkon, Kelleraum und Pkw Stellplatz, erwartet Sie.
Herzlich willkommen

Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heinz Steffes
Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitt­eln.de
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Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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Zustand: saniert

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 62,00 m²

Nutzfläche: 10,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 145,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1985

Ausstattung: Barrierefrei, Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer ruhig gelegenen Wohnanlage im Trierer Stadtteil Kürenz.
Der Gebäudekomplex steht am Zugang zum Aveler Tal und damit etwas unterhalb des Petrisberges, nur wenige hundert Meter vom Uni Campus entfernt.
Trier Kürenz mit dem Petrisberg ist eines der bevorzugten Stadtviertel Triers. Es grenzt -nur getrennt durch die Bahntrassen- an die Innenstadt und bietet damit eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
In unmittelbarer, fußläufiger Entfernung gibt es Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte,Bankfiliale­n, und div. andere Geschäfte. Auch Dienstleister, Ärzte,eine gute Gastronomie und Freizeiteinrichtungen liegen um die Ecke.
Ansonsten ist die Trierer Fußgängerzone mit ihren Einkaufsmöglichkeiten per Bus oder Auto in wenigen Minuten erreicht.
Hier findet sich alles was Trier zu bieten hat.Geschäfte aller Art , Restaurants, Kneipen, Theater und Kinos, div. Kultur- und Freizeit- Einrichtungen und natürlich die Sehenswürdigkeiten Triers.
Die Autobahn Trier Koblenz, Trier Kaiserslautern oder Trier Luxemburg ist nur wenige Kilometer entfernt und falls Sie zur Uni müssen, geht das in wenigen MInuten zu Fuß oder per Rad.

Objektadresse

54295 Trier
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp
Heinz Steffes
Impressum des Anbieters
alle Objekte des Anbieters
06502 9356658
0177 2192166

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