Objekt-Nr: IE-215514

Objekt-Nr des Maklers: HHO109

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Penthouse

Kaufpreis: 695.000 €

Hausgeld mtl.: 353 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
GEBÄUDE:
Auf dem 794 m² großen Grundstück wurde im Jahr 2004 das Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in konventioneller Bauweise erstellt und entspricht in allen Belangen dem heutigen Baustandard. Das spiegelt sich auch in dem sehr moderaten Wohngeld wider. Die Immobilie ist voll unterkellert und mit den Kellerräumlichkeiten der einzelnen Wohnungen versehen. Des Weiteren befinden sich hier die Gemeinschaftsräume, der Heizungsraum und der Hausanschlussraum der Wohnanlage. Teile des Kellers sind auch Wohnbereiche der Maisonette-Wohnungen. Das Mehrfamilienhaus verfügt über keinen Fahrstuhl.

WOHNUNG:
Das Staffelgeschoss besticht durch Großzügigkeit, Helligkeit und Deckenhöhe. Die Wohnung verfügt über einen einladenden Eingangsbereich mit großzügigem Garderobenschrank. Im Anschluss erstreckt sich der große Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang auf die ca. 30 m² große Dachterrasse sowie die offene Küche mit jeglichen Annehmlichkeiten und einem gemütlichen Tresenbereich. Angrenzend an die beschriebenen Räumlichkeiten befinden sich zwei Bädern (Vollbad und Duschbad), ein Schlafzimmer mit Zugang auf die zweite ca. 14 m² große Terrasse und in das sehr komfortables Ankleidezimmer mit diversen Einbauschränken. Vom Essbereich ist das kleine Zimmer (ca. 5,5 m²) zu begehen, welches sich ideal als Arbeitszimmer anbietet. Das Ankleidezimmer könnte ohne großen Aufwand wieder in ein Schlafzimmer umgewandelt werden. Die jetzigen Eigentümer haben viel Geschmack bewiesen und daher präsentiert sich die Wohnung in einem sehr ansprechenden Zustand.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- Parkettfußboden in allen Wohnräumen
- offener Kamin im Wohnbereich
- komplette Einbauküche mit gläsernem Spritzschutz (rundum), Kühl-/ Gefrierkombi, Cerankochfeld, Umluft-Dunstabzugshaube und diversen Ober- und Unterschränken
- Vollbad mit Mosaikfliesen (rot), Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Fenster
- Duschbad mit Mosaikfliesen (türkis), begehbare Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Bidet und Fenster
- zusätzlich Fußbodenerwärmung und Handtuchheizkörper in den Badezimmern
- großzügiger Garderobenschrank im Eingangsbereich und Schuhschrank im Treppenhaus
- bis zu 3 Meter hohe Decken, dies variiert, da es sich um ein Pultdach handelt
- Außenstellplatz
- Kellerraum

Sonstiges:
CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.

Courtage:
3,57 % inkl. MwSt.
Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler mit dem Verkäufer einen separaten, provisionspflichtigen Maklervertrag mit einer Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen haben (§ 656c BGB).

Zustand: Neuwertig

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 128,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 66,40 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 2004

Ausstattung: Vollbad, Keller, Gäste-WC, Duschbad, Kamin, Einbauküche, Balkon

Lagebeschreibung: LAGE:
Das im Jahr 2004 erstellte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Sülldorf an der unmittelbaren Grenze zu Blankenese. Die Nachbarschaft wird überwiegend von Einfamilienhausbebauung und gehobenen Wohnanlagen geprägt. Junge Familien sind hier genauso anzutreffen wie die Generation der "Best Ager". Hier finden Sie Ruhe und Entspannung, aber auch eine gute Verkehrsanbindung sowie hinreichende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Über den Sülldorfer Kirchenweg gelangen Sie bereits nach 5 Autominuten in den Dorfkern von Blankenese. Über die Sülldorfer Landstraße (B431) erreichen Sie sowohl Wedel als auch die Hamburger City. Die Bushaltestelle am Sülldorfer Kirchenweg ist für Fußgänger nur 3 Minuten entfernt und von dort aus sind Sie schnell an den S-Bahnhöfen Blankenese oder Sülldorf. Fahrradfahrer werden die Lage mit schnellem Zugang zum Naherholungsbereich Klövensteen schätzen.

Auch das sonstige Freizeit- und Sportangebot ist unmittelbar erreichbar: Schwimmbad Marienhöhe, Fußball- und Tennisplätze der Blankeneser Vereine, Angebote für Reiter auf der Sülldorfer Seite und auch Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten (Bäcker, Einkaufsmärkte, Restaurants, Sparkasse) sind in und um Blankenese angesiedelt. Genießen Sie aber vor allem die Natur in der Sülldorfer Feldmark, dem Forst Klövensteen, den vielen umliegenden Grünanlagen oder einfach am beliebten Elbstrand, der über das historische Blankeneser Treppenviertel zu erreichen ist.

Objektadresse

22589 Hamburg
Hamburg, Deutschland

Anbieter

Casini & Görner Immobilien GmbH & Co. KG
Enrico Casini
Impressum des Anbieters
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040 554402280

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