Charmante, sanierte Souterrain-Wohnung mit ca. 2,6 m Deckenhöhe in begehrter Nachbarschaft!
Objekt-Nr: IE-214368
Objekt-Nr des Maklers: HHO101
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Souterrainwohnung
Kaufpreis: 340.000 €
Hausgeld mtl.: 180 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
In sehr guter und ruhiger Lage von Othmarschen befindet sich dieser klassische Altbau aus der Gründerzeit. Das Mehrfamilienhaus verfügt lediglich über drei Wohneinheiten und präsentiert sich in einem guten Zustand.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Souterrain des Hauses, ist jedoch völlig untypisch für eine Souterrain-Wohnung: Die Wohnung bietet ausreichend Fensterfläche und durch die erdgleiche Fensterhöhe eine gute Belichtung. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,60 m, was zu einem angenehmen Raumgefühl führt. Erst 2021 wurde die Wohnung umfangreich saniert. Neben neuen Bodenbelägen, den obligatorischen Malerarbeiten und einer hochwertigen Einbauküche wurde auch die Elektrik erneuert und eine automatische, luftfeuchtigkeitsgesteuerte Belüftung mit Wärmerückgewinnung installiert.
Die Wohnfläche von 54 m² ist ideal aufgeteilt und optimal für ein Paar oder einen Single geeignet. Neben Wohn- und Schlafzimmer verfügt die Wohnung noch über ein weiteres halbes Zimmer, z.B. als Arbeits- oder Gästezimmer. Die großzügige Diele kann als Essbereich genutzt werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 180 €.
Derzeit ist die Wohnung vermietet, kann aber frei geliefert werden.
Sonstiges:
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.
Courtage:
3,57 % inkl. MwSt.
Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler mit dem Verkäufer einen separaten, provisionspflichtigen Maklervertrag mit einer Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen haben (§ 656c BGB).
Zustand: saniert
Wohnfläche: 54,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 277,20 kWh/(m²a)
Baujahr: 1896
Ausstattung: Balkon, Einbauküche
Lagebeschreibung:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in beliebter Umgebung von Othmarschen, nur 10 Gehminuten vom Elbufer Övelgönne entfernt. Die Nachbarschaft wird einerseits durch eine herrschaftliche Villen- und Einfamilienhausbebauung mit weitläufigen Grundstücken sowie Eigentumswohnanlagen geprägt und andererseits durch bodenständige Reihenhausbebauung aufgelockert.
Die hervorragende Lage - fußläufig des Einkaufkerns von Othmarschen in der Liebermannstraße - bietet eine Reihe von kleinen, inhabergeführten Geschäften an. Hier finden Sie eine Bäckerei, Fleischerei, ein Café, Blumenhändler, ein kleines Restaurant (süddeutsch/österreichisch), Einrichtungshaus, Apotheke, einen separaten Lotto-/ Zeitschriftenladen und eine Kosmetikerin vor. Auch die Einkaufsstraße „Waitzstraße“ ist problemlos mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen. Für eine ausgedehnte Shoppingtour bietet sich z.B. das Elbeeinkaufszentrum an, welches nur 10 Autominuten entfernt ist.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Der S-Bahnhof Othmarschen (S1, 11) ist an der „Waitzstraße“ angesiedelt. Eine Haltestation der Buslinie 15 befindet sich unmittelbar vor der Haustür. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten an der Autobahnauffahrt A7, auch die Hamburger City ist nur ca. 25 Minuten Autominuten entfernt.
Objektadresse
22605 Hamburg
Hamburg, Deutschland
Anbieter
Casini & Görner Immobilien GmbH & Co. KG
Patrick Görner
Impressum des Anbieters
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