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Moderne Neubauwohnungen mitten in Unkel. Provisionsfrei

Gebäudeansicht

Objekt-Nr: IE-122313

Objekt-Nr des Maklers: 3106-4

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 284.360 €

Hausgeld mtl.: 238 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Der Baubeginn ist für Mitte 2019 vorgesehen, die Fertigstellung ca. Ende 2020 anvisiert.

Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung Nr. 4 hat eine sehr schöne Raumaufteilung, ist hell und befindet sich im 2. Obergeschoss. Sie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 95 m², verteilt auf ein großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zum Westbalkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Anschlüssen für Wanne, Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschine und einen separaten Abstellraum.

Es stehen noch weitere Wohnungen zur Verfügung und weitere PKW-Stellplätze können bei Bedarf dazu erworben werden.

Gerne können Sie sich bei Interesse auch unsere Referenzobjekte anschauen.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnungen verfügen über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Aufzug
- Bad mit Fenster (3 Zimmerwohnungen)
- Fußbodenheizung
- Vorbereitung für bodenebene Dusche
- Geräumiger Abstellraum in der Wohnung
- 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
- Elektrische Rollläden
- Video-Türsprechanlage
- Balkon in West-Ausrichtung
- Direkt am Fritz-Henkel-Park
- Altersgerechte Wohnungen

- Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
- Warmwasser über hochwertigen Durchlauferhitzer von Vaillant
° Energie- und Wasserersparnis von bis zu 30% gegenüber hydraulischen Durchlauferhitzern
° Mit Energie Monitor und integrierter Verbrauchsdatenanzeige
° Höchste Warmwasserleistung max. 10-16 l/min

Folgende Positionen sind im Kaufpreis nicht enthalten:

- Maler- und Tapezierarbeiten
- Innentüren
- Bodenbeläge
- Fliesen und Sanitäranlagen (Badezimmer)

Diese Positionen können von dem Erwerber in Eigenregie oder über uns zu einem vereinbarten Festpreis ausgeführt werden. Je nach Ausstattung und der Wohnungsgröße kostet der Ausbau zwischen ca. 10.000 EUR und ca. 25.000 EUR.

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Neuwertig

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 95,00 m²

Nutzfläche: 5,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 38,79 kWh/(m²a)

Baujahr: 2020

Ausstattung: Balkon, Fahrstuhl

Lagebeschreibung: Der Ort Unkel ist durch den Ruf als Rotweinstadt aber auch als Wohnsitz vieler bekannter Persönlichkeiten bekannt. Die Stadt gehört zum äußeren „Speckgürtel“ von Bonn und liegt knapp 15 Kilometer vom Bundesviertel entfernt. Im Unkeler Gewerbegebiet gibt es ein Einkaufszentrum mit Lebensmitteldiscountern, eine Veranstaltungshalle, einen Baumarkt und viele weitere Geschäfte. Weiterhin gibt es in der in den 1990er Jahren sanierten historischen Innenstadt, die im Zweiten Weltkrieg nicht zerstört wurde, weitere Lebensmittelgeschäfte und gastronomische Betriebe. Unkel ist über die B 42 an die nördlichen (Bad Honnef, Königswinter, Bonn) und südliche gelegenen Städte (Linz, Bad Hönningen, Neuwied) angebunden. Unkel verfügt über eine Grundschule und eine Realschule plus.

Objektadresse

53572 Unkel
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

Immobilien Bürkle
Livia Grochla
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02241 9057900

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