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Sanierte Altbau Villa in ruhiger Lage nahe Neuötting zu vermieten…

Altbauvilla nahe Neuötting

Objekt-Nr: IE-114389

Objekt-Nr des Maklers: 300959

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Miete zzgl. NK: 1.250 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 80 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Sie wollen sich räumlich verändern und sind auf der Suche nach einer nicht alltäglichen Immobilie? Ihr neues Zuhause soll in der Nähe zu Neuötting liegen? Dann wird diese sanierte Altbau Villa bestimmt Ihre Aufmerksamkeit bekommen! Der große Garten lädt im Sommer zum Entspannen ein, herrlich hier vom Frühjahr bis Spätherbst verweilen zu dürfen. Auf der Nordseite der Villa befindet sich der Eingangsbereich, er ist mit einer Windfangtüre ausgestattet. Die großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoss und Obergeschoss erlaubt eine vielseitige Gestaltung und Einrichtung. Für begeisterte Holzofen Fans, die die behagliche Wärme lieben, es besteht die Möglichkeit sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss einen Holzofen anzuschließen. Im Erdgeschoss im großzügigen Wohnraum dürfen Sie sich über einen Erker in Ostrichtung freuen. Jeden Morgen von hier beim Frühstücken den Sonnenaufgang beobachten, daran dürfen sich die künftigen Mieter erfreuen. Im Erdgeschoss befindet sich auch die Küche mit zusätzlicher Speise. Eine geschwungene Holztreppe führt zum 1. Obergeschoss und ins 2. Obergeschoss der Villa. Das erste Obergeschoss ist mit einem echten Holzdielenboden ausgestattet wie er nur noch selten zu finden ist. In den zwei Schlafzimmern befinden sich Echtholzparketts, ein Schlafzimmer hat Zugang zum schönen Balkon. Ein großzügiges Tageslichtbadezimmer (ca. 10m²) befindet sich ebenfalls im 1. Obergeschoss. Im zweiten Obergeschoss gibt es ein zweites Badezimmer. Die beiden Zimmer dieses Stockwerkes sind mit Laminat belegt. Die Villa liegt idyllisch gelegen und freistehend, die große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier können Sie wie in Gutsherrenzeiten residieren und die Seele baumeln lassen. Genießen Sie die Ruhe der Natur oder gehen Sie im nahegelegenen Neuötting den Dingen des täglichen Lebens nach. Die A 94 Passau / München ist in 3 Minuten zu erreichen, nach München ist es ca. 1 Stunde Fahrzeit.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Angaben zur Ausstattung:
freistehende, sanierte Altbau Villa
idyllisch gelegen
230 m² Wohnfläche
2800 m² Grundstücksfläche
6 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
2 Außenstellplätze
Südterrasse
B­alkon
Erker in Ostrichtung
Ölzentralheizung
B­öden im EG: Steinböden und Laminat
Böden im 1. OG: Holzdielenboden, Echtholzparkett
Böden im 2. OG: Laminat
Saniert 2013: Fenster, Dach, Keller
verfügbar ab Januar 2019
1250 EUR Kaltmiete
80 EUR Nebenkosten (ohne Heizkosten)
3 Monatskaltmieten Kaution
Baujahr unbekannt
Energieausweis beantragt

Sonstiges:
ACHTUNG! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Auskunft geben, mehr Informationen zu den Immobilien/Grundstücken geben, sowie Exposés versenden bzw. Besichtigungstermine vereinbaren, wenn Sie uns Ihren Namen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bekanntgeben. Dies geschieht zum Schutz des Verkäufers! Vielen Dank im Voraus. Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 08671/9060 233 oder senden Sie uns eine E-Mail an die info@werte-wachstum-immobilien­.de Auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.­de befinden sich weitere Immobilien und Grundstücke. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), Haftungsausschluss und Widerspruchsbelehrung hin, die Ihnen auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.­de zur Verfügung stehen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis dazu.

Zustand: Modernisiert

Wohnfläche: 230,00 m²

Grundstücksfläche: 2800,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Fliesen, Laminat

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung: Terrasse, Keller, Garten, Balkon

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount

Lagebeschreibung: Die sanierte Altbau Villa befindet sich nahe 84524 Neuötting, im Landkreis Altötting. Neuötting liegt verkehrsgünstig in Süd/Ost Oberbayern. Salzburg liegt ca. 70 km und München ca. 90 km von Neuötting entfernt. Zum nächsten Bahnhof sind es ca. 600 Meter. Die Auffahrt zur A 94 München/Passau liegt ca. 3 km entfernt.

Objektadresse

84543 Winhöring
Bayern, Deutschland

Anbieter

Werte Wachstum Immobilien
Hans Hager
Impressum des Anbieters
alle Objekte des Anbieters
08671 9060233
0171 8271213

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