Einfamilienhaus mit großen Grundstück, Doppelgarage, Kaminofen in zentrumsnaher Lage...

Titelbild

Objekt-Nr: IE-112677

Objekt-Nr des Maklers: 300276

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 365.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim mit großen Grundstück? Dann sind Sie hier genau richtig! Teilrenoviertes, freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Stellplätze sucht neuen Besitzer. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Der große Garten erfreut jeden Naturliebhaber, hier können Sie relaxen und die Freizeit genießen. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert, beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung. Freuen dürfen sich die künftigen Bewohner über den Kaminofen im Flur, er schafft eine behagliche Atmosphäre, wenn das Feuer hinter der Glasscheibe knistert. Die wohlige Strahlungswärme vom Kaminofen breitet sich schnell in den Räumen aus. Sollten Sie als neuer Besitzer den Wunsch haben die Zentralheizung auf Erdgas umzubauen, dann wäre ein Gasanschluss in der Strasse schon vorhanden. Die Wohnfläche des Hauses teilt auf im Erdgeschoss in Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Gäste WC und den Flur und im Obergeschoss in drei Schlafzimmer, Bad und Flur. Im Kaufpreis enthalten sind der Kaminofen sowie die Einbauküche inkl. Elektrogeräten. Sie haben noch Fragen zum Einfamilienhaus oder wünschen eine Besichtigung? Hr. Heinz Galleitner freut sich auf Ihren Anruf unter Tel. 08671/9060279. Sie haben bereits Immobilienbesitz wie z. B. eine Eigentumswohnung oder ein Wohnhaus und wollen Ihre Immobilie verkaufen? Herr Galleitner steht Ihnen für eine kostenlose Immobilienwertermittlung gerne zur Verfügung.

Angaben zur Ausstattung:
Einfamilienhaus
Massivbauweise­
gepflegter Zustand
767 m² Grundstücksfläche
140 m² Wohnfläche
voll unterkellert
65,58 m² Nutzfläche (Garagen, Werkstatt, Nebenraum)
22,03 m² Terrasse
5,10 m² Balkon
6 Zimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer mit Fenster
Loggia
4 Stellplätze
2 Garagen mit 42,51m²
Baujahr ca. 1933 / Anbau 1961
Böden: Fliesen, Laminat
Ölzentralheizung
Einba­uküche inkl. Elektrogeräte (im Kaufpreis enthalten)
Verfügbar nach Vereinbarung
Modernisierungen ab 2008:
Fenster
Haustüre
Rollläd­en
teilweise neue Stromleitungen
Laminatböden im Wohnzimmer, in beiden Schlafzimmer, Ankleidezimmer, in beiden Kinderzimmer
teilweise neuer Innenputz
Kaminofen (im Kaufpreis enthalten)
Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Fenster (hier müssen noch Restarbeiten durchgeführt werden)


Raumaufteilung EG:


Wohnzimmer
Schlafzimmer
­Ankleideraum
Wohnküche
Gäste WC mit Waschbecken, Fenster
Eingangsbereich


Raum­aufteilung 1.OG


Schlafzimmer
Kinderzimm­er 1
Kinderzimmer 2
Bad mit Eckbadewanne, Waschbecken, WC, Fenster
Gang / Flur


Energieausweis gültig bis 29.12.2028


Endenergiebedarf 276,6 kWh
wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Holz
Baujahr Gebäude 1933, Anbau 1961
Baujahr Wärmeerzeuger Heizung: 1996
Energieeffizienzklasse: H

Sonstiges:
ACHTUNG! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Auskunft geben, mehr Informationen zu den Immobilien/Grundstücken geben, sowie Exposés versenden bzw. Besichtigungstermine vereinbaren, wenn Sie uns Ihren Namen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bekanntgeben. Dies geschieht zum Schutz des Verkäufers! Vielen Dank im Voraus. Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 08671/9060 279 oder senden Sie uns eine E-Mail an die info@werte-wachstum-immobilien­.de Auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.­de befinden sich weitere Immobilien und Grundstücke. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), Haftungsausschluss und Widerspruchsbelehrung hin, die Ihnen auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.­de zur Verfügung stehen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis dazu.

Courtage:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Zustand: Modernisiert

Wohnfläche: 140,00 m²

Grundstücksfläche: 767,00 m²

Nutzfläche: 65,58 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Fliesen, Laminat

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 276,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1933

Ausstattung: Garten, Balkon, Terrasse, Kamin, Einbauküche

Infrastruktur: Gesamtschule, Hauptschule, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel, Lebensmittel-Discount

Lagebeschreibung: 84513 Töging a. Inn ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting, zentral gelegen zwischen Mühldorf und Altötting. Töging a. Inn liegt von der nächsten Autobahnauffahrt (A94 Richtung München / Passau) nur 1,5 km entfernt. Töging a. Inn liegt an der Bahnstrecke München, Mühldorf a. Inn, Simbach. Die öffentliche Buslinie besteht in Richtung Mühldorf a. Inn, sowie Richtung Winhöring, Neuötting, Altötting. Entfernungen (ca. Werte): Mühldorf a. Inn 6 km, Neuötting 11 km, Altötting 12 km, Waldkraiburg 22 km, Burghausen 30 km, München 86 km, Passau 88 km

Objektadresse

84513 Töging.a.Inn
Bayern, Deutschland

Anbieter

Werte Wachstum Immobilien
Heinz Galleitner
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