MFH für kleines Geld in Zentrumslage von 84533 Marktl - Nähe Burghausen, A94 Richtung München

Titelbild

Objekt-Nr: IE-112083

Objekt-Nr des Maklers: 300263

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 350.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Mehrfamilienhaus in Massivbauweise in 84533 Marktl zu verkaufen. In zentraler Lage liegt die Immobilie auf einen 795 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus wurde 1865 erbaut und durch einen Anbau 1960 erweitert und ist teilunterkellert (ca. 8 m²). Das Wohnhaus verfügt über 344,07 m² Wohnfläche, hier findet auch die kinderreiche Familie genügend Platz. Im Erdgeschoß befinden sich das große Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer und noch weitere Räume zum Schlafen und Wohnen. Das Obergeschoß ist derzeit eingeteilt in 6 Zimmer. Das Dachgeschoß könnte ebenfalls ausgebaut werden (nach Genehmigung), hier könnte noch eine komplette Wohnung mit offenen Wohnbereich entstehen. Folgende Modernisierungen wurden beim Wohnhaus schon umgesetzt: Dachsanierung mit Isolierung, alle Fenster mit 3-fach Verglasung, Wintergarten. Für Fragen zur Immobilie oder zur Terminabsprache einer Besichtigung freut sich Hr. Galleitner auf Ihren Anruf unter Tel: 08671/9060279. Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Wohnhaus und wollen dieses verkaufen? Auch hierfür steht Ihnen Hr. Galleitner für eine kostenlose Wertermittlung zur Verfügung.

Angaben zur Ausstattung:
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1865 / Anbau 1960
Massivbauweise
Wohnhaus­ im gepflegten Zustand
795 m² Grundstücksfläche
344,07 m² Wohnfläche
92,65 m² Nutzfläche
Modernisiert:
2004 komplette Dachsanierung inkl. Dachisolierung
2006 neue Fenster mit 3-fach Verglasung
Wintergarten von der Firma Huber - Winklmühle - Tannenbach
Schwedenofen
Böde­n: Fliesen, Laminat, Pakett,Teppichboden, Steinboden, Holzboden
Decken: teilweise mit Fichtenholz
Teilunterkellert mit ca. 8 m²
6 Stellplätze
Carport 28 m² für mehrere Fahrzeuge
1 Garage mit 17,18 m²
1 Holzhütte mit 18,9 m²
1 Holzhütte mit 8,46 m²
verfügbar nach Vereinbarung
Energieausweis gültig bis:18.07.2027
Endenergiebeda­rf dieses Gebäudes: 220 kWh
Energiekennzahlen lt. Energieausweis: G
Wesentlicher Energieträger ist Heizöl EL
Baujahr Wärmeerzeuger 1989

Raumaufteilung - EG
21,00 m² Wohnzimmer
15,37 m² Wohnküche
19,87 m² Schlafzimmer
5,45 m² Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC, Fenster
1,24 m² Gäste WC mit Fenster
14,71 m² Gang
19,12 m² Hobbyraum / Wohnen mit Räucherkammer
29,10 m² Hobbyraum / Wohnen
28,86 m² Wintergarten
12,11 m² Heizungsraum

Raumaufteilung­ - 1.OG
15,46 m² Gang / Flur
23,00 m² Schlafzimmer 1
14,20 m² Schlafzimmer 2
11,51 m² Schlafzimmer 3
16,90 m² Schlafzimmer 4
11,90 m² Kinderzimmer 1
16,70 m² Kinderzimmer 2

Dachgeschoß
79,68 m² Raum der noch aufgeteilt werden kann, oder als offener Wohnbereich genutzt werden kann

Nutzfläche
18,90 m² Holzhütte 1
8,46 m² Holzhütte 2
17,18 m² Garage
28,00 m² Carport
8,00 m² Keller
12,11 m² Heizungsraum

Sonstiges:
ACHTUNG! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Auskunft geben, mehr Informationen zu den Immobilien/Grundstücken geben, sowie Exposés versenden bzw. Besichtigungstermine vereinbaren, wenn Sie uns Ihren Namen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bekanntgeben. Dies geschieht zum Schutz des Verkäufers! Vielen Dank im Voraus. Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 08671/9060 233 oder senden Sie uns eine E-Mail an die info@werte-wachstum-immobilien­.de Auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.­de befinden sich weitere Immobilien und Grundstücke. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), Haftungsausschluss und Widerspruchsbelehrung hin, die Ihnen auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.­de zur Verfügung stehen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis dazu.

Courtage:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 344,07 m²

Grundstücksfläche: 795,00 m²

Nutzfläche: 92,65 m²

Zimmer (Anzahl): 12,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 7

Anzahl Einstellplätze: 7

Fußboden: Parkett, Fliesen, Teppichboden, Laminat

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 220,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1865

Ausstattung: Wintergarten, Terrasse, Keller, Garten, Kamin

Infrastruktur: Hauptschule, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel, Lebensmittel-Discount

Lagebeschreibung: Das Anwesen liegt ca. 5 km vom Golfplatz Marktl und ca. 3 km vom Marktler Badesee entfernt. Marktl liegt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Marktl wurde überregional bekannt als der Geburtsort des Papstes Benedikt XVI. Die Lage von Marktl befindet sich zwischen München und Passau und Straubing und Berchtesgaden. Verkehrsanschluss: A94, B12 und B20, Bahnlinie: München / Mühldorf / Simbach, mehr Informationen zu Marktl finden Sie unter: www.marktl.de, Entfernungen: Altötting ca. 17 km, Neuötting ca. 14 km, Burghausen ca. 12 km, Mühldorf ca. 28 km, Töging ca. 22km

Objektadresse

84533 Marktl
Bayern, Deutschland

Anbieter

Werte Wachstum Immobilien
Heinz Galleitner
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0157 50168451

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